Appartement F2 Caen Centre

L'appartement est VENDU, H&F Immobilier lui a trouvé un futur propriétaire en quelques mois.

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H&F Immobilier vous présente un F2 au cœur du centre ancien de Caen, proche du centre-ville et de la place Saint-Sauveur.

Cet appartement est parfait pour un investisseur : idéalement situé proche de tout commerce, écoles, transports en commun et en centre-ville de Caen.

Cette petite copropriété de 7 lots principaux vient de voter et de payer des travaux tels que le ravalement, la couverture, la maçonnerie et l'électricité dans l'enceinte de l'immeuble. Ces travaux sont à la charge du vendeur.

Venez découvrir cet appartement avec un accès indépendant, on y découvre une pièce principale avec kitchenette bien équipée, hotte neuve (datant de juillet 2020),

En continuant notre visite, vous aurez accès à une pièce chambre/bureau ainsi que sa salle d'eau équipée d'un extracteur d'air installé en juillet 2020, d'un WC sanibroyeur changé en septembre 2022, douche, et lavabo avec rangement.

Donnant sur cette pièce, un placard/dressing permet le rangement pratique des affaires personnelles.

Ce bien immobilier peut nécessiter quelques travaux d'amélioration d'isolation.

Pour les investisseurs : ce F1bis était précédemment loué 470 € + 30 € de charges. Il pourrait éventuellement se louer un peu plus cher avec les travaux de rénovation de copropriété et de confort pour l'appartement (et bien sûr l'amélioration du DPE).

Le DPE estime les travaux de rénovation essentiels entre 2 000 € et 3 000 €.

À noter également que cet appartement possède deux caves, idéal pour y stocker ses vélos !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. Conso énergétique : G 445 / GES : C14
Logement à consommation excessive d'énergie.
Chauffage individuel électrique.
Production d'eau chaude ballon électrique (datant de juillet 2020).
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncière 2022 : 554 € dont 95 € de TEOM.
Pas d'amiante et quelques anomalies électriques.

Copropriété :
Appel de fonds du 1er trimestre 2023 : 196.52€
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 832.82€ dont 171.79€ récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots : 13 dont 7 lots principaux.

Pas de procédure en cours.