H&F Immobilier vous présente un appartement T1 de plus de 28 m² situé rue Père Robert à Caen, vendu avec une cave privative.

Situé au sein d’une résidence sécurisée et régulièrement entretenue, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services du quotidien.

La gare SNCF se trouve à seulement 2 minutes à pied, tandis que le centre-ville de Caen est accessible en moins de 5 minutes et le périphérique en environ 10 minutes en voiture, des arrêts de bus situés à proximité facilitent également les déplacements sans véhicule.

Entièrement rénové avec goût par ses propriétaires, ce T1 offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, son entrée avec couloir dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.

La cuisine aménagée et équipée dispose des branchements nécessaires pour accueillir un lave-linge ou un lave-vaisselle, l’appartement comprend également un dressing, des WC indépendants et une salle d’eau, un agencement optimisé qui permet de profiter pleinement de chaque espace.

Raccordé à la fibre optique, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration fonctionnelle.

L’appartement est actuellement loué et géré par H&F Immobilier, pour un loyer mensuel de 455 €, permettant à un futur acquéreur de bénéficier d’un bien déjà exploité sur le plan locatif.

La cave privative constitue un véritable atout supplémentaire pour le stockage, particulièrement appréciable dans un appartement de cette superficie.

Copropriété :
Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges : 861.35 € dont 534.17 € de récupérables sur le locataire.
Nombre de lots : 82 dont 38 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique E à 318 / GES : E à 69
Chauffage individuel électrique.
Pas d'amiante.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 673 € dont 110 € de TEOM sur l'avis de 2026.