Maison de plain-pied surélevé

H&F Immobilier vous présente en exclusivité une maison mitoyenne de plain-pied surélevé, économe en énergie et idéalement située à proximité immédiate de Caen.

Découvrez cette maison construite en 1962, bénéficiant d’une bonne performance énergétique et ayant été particulièrement bien entretenue.

Située à Fleury-sur-Orne, commune recherchée aux portes de Caen, elle profite d’un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur la vallée de Caen Sud-Ouest. Vous bénéficierez également d’un accès rapide au périphérique et à l’ensemble des commodités.

Les commerces, services et zones commerciales, notamment celle située à proximité d’IKEA, sont rapidement accessibles à pied.

D’une superficie d’environ 62 m² habitables, cette maison est implantée sur une parcelle de 470 m² et offre des espaces de vie agréables et lumineux.

Au premier niveau, vous découvrirez une salle à manger bénéficiant d’une vue remarquable sur les environs, notamment en direction de Louvigny et de Carpiquet, une cuisine indépendante, des WC séparés, une salle de bains, un couloir avec de nombreux rangements, deux chambres ainsi qu’un coin salon.

Au sous-sol, vous disposerez d’un local technique accueillant la pompe à chaleur qui assure le chauffage de la maison, ainsi que d’un garage comprenant un espace buanderie, une cuisine, une chambre et une cave, idéale pour les amateurs de vin !

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 470 m² et d’une belle terrasse exposée plein ouest, à l’abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours.

À l’avant de la maison, la cour permet de stationner deux véhicules, avec également la possibilité de stationner une voiture dans le garage.

Cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de vie familiale, alliant la proximité immédiate de Caen, le charme d’une construction des années 1960 et une performance énergétique appréciable.

Informations sur les risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :

• Honoraires à la charge du vendeur.
• DPE : classe énergétique D (211 kWh/m²/an).
• GES : classe B (8 kg CO₂/m²/an).
• Consommation énergétique estimée : entre 1 410 € et 1 960 € par an.
• Chauffage assuré par une pompe à chaleur avec radiateurs.
• Bien non soumis au statut de la copropriété.
• Assainissement : tout-à-l’égout.