Appartement F3 Caen Université

L'agence H&F Immobilier vous propose à la location un appartement de 3 pièces principales, situé au 28 rue de la Défense Passive, dans le quartier recherché du Calvaire Saint-Pierre à Caen.

D'une superficie de 54,36 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence en cours de rénovation énergétique.

Il se compose d'une entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une loggia exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et prête à l'emploi. L'appartement dispose également de deux chambres, dont l'une peut facilement être aménagée en salon selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants.

Ses principaux atouts sont sans aucun doute sa loggia exposée plein sud, qui apporte un véritable espace de vie supplémentaire, ainsi que sa place de parking privative, un confort appréciable au quotidien.

La résidence bénéficie actuellement d'importants travaux de rénovation énergétique, comprenant notamment l'isolation thermique par l'extérieur et l'isolation de la toiture. À terme, ces améliorations permettront d'optimiser les performances énergétiques de l'immeuble et d'améliorer le confort des occupants.

L'appartement est déjà raccordé à la fibre optique. Le chauffage est actuellement collectif au fioul. Le diagnostic de performance énergétique est susceptible d'évoluer favorablement à l'issue des travaux en cours.

Son emplacement est un véritable atout : le périphérique de Caen est accessible en seulement cinq minutes et un arrêt de tramway se trouve au pied de la résidence, facilitant vos déplacements vers le centre-ville, les établissements universitaires et les principaux pôles d'activités.

Disponible immédiatement, cet appartement n'attend plus que ses futurs occupants. Contactez dès maintenant l'agence H&F Immobilier au 02 31 24 19 03 afin de réserver votre visite.

Avant toute visite, nous vous remercions de constituer votre dossier locataire via la plateforme gratuite et sécurisée de l'État DossierFacile. Une fois votre dossier complété, il vous suffira d'indiquer l'adresse contact@hf-immobilier.fr afin que nous le recevions directement.
https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/

Informations financières

• Loyer mensuel : 600 €
• Provision sur charges : 180 € par mois (avec régularisation annuelle), comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que l'entretien des parties communes.
• Loyer charges comprises : 780 € par mois.
• Dépôt de garantie : 600 €.

Les honoraires d'agence s'élèvent à 713,20 €, comprenant les frais de visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail (548,49 €) ainsi que l'état des lieux d'entrée (164,71 €).

Bon plan H&F Immobilier :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.