Maison à Bretteville Sur Odon

H&F Immobilier vous propose cette charmante maison traditionnelle située à Bretteville-sur-Odon, dans un environnement calme et recherché.

Construite dans les années 1980, cette maison est parfaitement entretenue. Elle est implantée dans un lotissement agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, ainsi que des axes routiers rapides comme l’A84 et le périphérique de Caen, accessibles en seulement quelques minutes.

Édifiée sur une parcelle de 700 m², la maison offre une surface habitable d’environ 140 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec des prestations soignées.

Au sous-sol complet, vous découvrirez un grand garage équipé d’une porte motorisée, permettant de stationner deux véhicules. Ce niveau comprend également une buanderie, un atelier idéal pour le rangement du matériel de jardinage ou de bricolage, ainsi qu’une cave.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour-salon de 33 m², exposé plein sud et baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse agréable. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée, est fonctionnelle et lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau avec un accès direct à la terrasse, une pièce d’eau avec lavabo ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert trois belles chambres. Vous y trouverez également deux salles d’eau équipées de douches, un second WC indépendant, ainsi que de nombreux placards de rangement intégrés.

Les atouts de ce bien :

• Chauffage au gaz de ville, avec une chaudière récente remplacée en 2024
• Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques + porte de garage (changées en 2020)
• Peintures refaites en 2020
• Cuisine changée en 2020
• Très bon classement énergétique : DPE en D
• Vue dégagée 
• Jardin bien exposé, orienté plein sud

Informations complémentaires :

• DPE réalisé le 29/04/2025 : classe D (194 kWh/m².an) – GES : D (41 kg CO₂/m².an)
• Assainissement collectif : tout à l’égout
• Chauffage et production d’eau chaude : gaz de ville
• Bien non soumis au statut de la copropriété
• Honoraires à la charge du vendeur

Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi choisir H&F Immobilier ?

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