Studio Douvre la délivrande

H&F Immobilier vous propose à la vente un appartement T1 de 2006, situé en rez-de-jardin et vendu avec une place de parking en sous-sol.

Situé à Douvres-la-Délivrande, au sein de la résidence Le Parc Notre-Dame, 15 rue de l’Arbalète, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied des commerces et à seulement 2 minutes à pied du centre-ville. Vous profiterez d’un cadre de vie pratique avec l’ensemble des commerces et services accessibles à pied (boulangerie, médecins, coiffeur, banques…), à proximité immédiate.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvert, d’une salle d’eau avec WC, d’un espace dressing, ainsi que d’un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.
Pour votre confort, le bien est vendu avec une place de parking en sous-sol et bénéficie également de l’accès au jardin commun de la résidence au sein de la copropriété.

Le bien était précédemment loué 416 € charges comprises. Son potentiel locatif peut être optimisé, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Informations copropriété

• Charges courantes (dernier décompte) : 408,76 € / an, dont 253,29 € récupérables sur le locataire
• Charges selon budget prévisionnel : 431,18 € / an
• Nombre de lots : 227, dont 132 lots principaux
• Aucune procédure en cours selon déclaration du vendeur

Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires

• Honoraires à la charge du vendeur
• DPE réalisé le 24/12/2025
  • Consommation énergétique : D (200 kWh/m²/an)
  • Émissions de gaz à effet de serre : C (16 kg CO₂/m²/an)
  • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 540 € et 790 €
• Chauffage individuel électrique
• Bien soumis au statut de la copropriété
• Taxe foncière : 670 €, dont 130 € de TEOM (avis 2025)

Pourquoi choisir H&F Immobilier :

Chez H&F Immobilier, nous mettons notre expertise locale et notre sens du service au cœur de chaque projet immobilier.

📍 Une parfaite connaissance du marché du Calvados

Implantés localement, nous accompagnons nos clients avec une approche personnalisée, fondée sur une connaissance précise du secteur et de ses opportunités.

💡 Des services modernes et efficaces
Nous vous proposons notamment un service de pré-estimation en ligne simple et rapide pour obtenir une première idée de la valeur de votre bien, avant un accompagnement sur mesure par nos conseillers.

🏡 Une expertise complète en immobilier
H&F Immobilier est spécialisé dans :

• l’achat et la vente de biens immobiliers,
• la gestion locative, avec des solutions adaptées aux besoins des propriétaires bailleurs, alliant sérénité et rentabilité.

⭐ La satisfaction client avant tout
La qualité de notre accompagnement se reflète dans les avis clients. Consultez-les sur Google et découvrez pourquoi H&F Immobilier est reconnu pour son sérieux, sa disponibilité et son efficacité.

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