Maison Traditionnelle de Charme – 138 m²

À Mondeville, découvrez cette maison familiale pleine de charme, d’une superficie de 138 m², construite en 1975, nichée dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des commodités.

Un intérieur lumineux et fonctionnel composée de 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison offre de beaux volumes pour accueillir une famille ou recevoir des proches.
Le séjour de 38 m², exposé plein sud, est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures en PVC double vitrage, offrant un espace de vie chaleureux et confortable.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est propice aux repas conviviaux. La maison dispose également :

• d’une salle de bains,
• d’une salle d’eau,
• et de deux WC indépendants.

Une configuration idéale et évolutive, à l’étage, vous trouverez trois grandes chambres avec placards.
Un atout supplémentaire : une chambre de 24 m² avec accès privatif, située à l’arrière de la maison (également accessible par le garage). Parfaite pour un usage indépendant ou pour de la location.
Extérieurs et équipements
Le terrain de plus de 3 500 m² vous garantit intimité et tranquillité. Vous profiterez :

• d’un jardin arboré sans vis-à-vis,
• d’une terrasse idéale pour les repas en plein air,
• d’un stationnement privatif de 120 m² devant la maison.

Côté annexes :

• Deux garages, dont un avec appentis,
• Une dépendance de 14 m², avec toiture et bardage neufs,
• Un grenier pour le rangement,
• Toiture en tuiles en excellent état.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment :

• Remplacement des huisseries en triple vitrage avec volets isolants,
• Installation d’un ballon thermodynamique.

Situation idéale
La maison se trouve dans un quartier calme et verdoyant, avec un accès rapide :

• Commerces, écoles, crèches, collège à proximité immédiate,
• Bus de ville à 10 minutes à pied,
• Tramway à 10 minutes en voiture,
• Accès rapide au périphérique nord et à l’autoroute A13.

Un bien rare avec potentiel
Possibilité de détacher une parcelle constructible.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

H&F Immobilier vous propose cette charmante maison traditionnelle située à Bretteville-sur-Odon, dans un environnement calme et recherché.

Construite dans les années 1980, cette maison est parfaitement entretenue. Elle est implantée dans un lotissement agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, ainsi que des axes routiers rapides comme l’A84 et le périphérique de Caen, accessibles en seulement quelques minutes.

Édifiée sur une parcelle de 700 m², la maison offre une surface habitable d’environ 140 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec des prestations soignées.

Au sous-sol complet, vous découvrirez un grand garage équipé d’une porte motorisée, permettant de stationner deux véhicules. Ce niveau comprend également une buanderie, un atelier idéal pour le rangement du matériel de jardinage ou de bricolage, ainsi qu’une cave.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour-salon de 33 m², exposé plein sud et baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse agréable. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée, est fonctionnelle et lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau avec un accès direct à la terrasse, une pièce d’eau avec lavabo ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert trois belles chambres. Vous y trouverez également deux salles d’eau équipées de douches, un second WC indépendant, ainsi que de nombreux placards de rangement intégrés.

Les atouts de ce bien :

• Chauffage au gaz de ville, avec une chaudière récente remplacée en 2024
• Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques + porte de garage (changées en 2020)
• Peintures refaites en 2020
• Cuisine changée en 2020
• Très bon classement énergétique : DPE en D
• Vue dégagée 
• Jardin bien exposé, orienté plein sud

Informations complémentaires :

• DPE réalisé le 29/04/2025 : classe D (194 kWh/m².an) – GES : D (41 kg CO₂/m².an)
• Assainissement collectif : tout à l’égout
• Chauffage et production d’eau chaude : gaz de ville
• Bien non soumis au statut de la copropriété
• Honoraires à la charge du vendeur

Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi choisir H&F Immobilier ?

• Vendeurs : Nous vous accompagnons dans l’évaluation précise de la valeur de votre bien et la vente rapide à prix du marché.
• Bailleurs : Profitez de notre expertise pour louer rapidement votre bien dans les meilleures conditions, avec un suivi personnalisé des dossiers de candidature et un taux de gestion attractif.
• Acquéreurs : Ensemble, nous définissons vos critères de recherche et mettons tout en œuvre pour réaliser vos projets immobiliers.

Nous mettons à votre disposition notre savoir-faire et un réseau de professionnels qualifiés (entrepreneurs, courtiers, notaires…).

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H&F Immobilier vous présente un appartement de type T2 de 50.14 m² à SAINT-LO (50) rue des sorbiers.

C’est un spacieux 2 pièces situé au 2e étage entièrement refait à neuf.

Il se compose d’une vaste entrée, d’une pièce de vie de 18 m², un couloir avec des placards menant jusqu’à la cuisine indépendante, une chambre avec un placard aménagé et un accès direct à une salle de bains, un WC indépendant.
Cet appartement dispose de deux grands balcons ; l’un donnant plein sud avec un accès par le séjour, idéal pour les apéritifs entre amis, et l’autre, on y accède par la cuisine, idéal pour les petits-déjeuners.

Une cave privative complète ce bien en location.

Vous aurez la possibilité de stationner votre voiture sur un parking libre au pied de la résidence.

Quant à la situation de cet appartement ; il est situé au 17 rue des sorbiers à SAINT-LÔ.
Au pied de ce bien, vous aurez tous les commerces de proximité et bien plus : pharmacie, boulangerie, bar-tabac, salon de coiffure, supermarché, médecin, cabinet d’infirmières…
Le centre-ville de SAINT-LÔ se trouve à seulement 15 minutes à pied et 5 minutes à vélo.

Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
108 lots dont 55 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur.
Taxe foncière 2024 : 769 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE  effectué 12/03/2025. Conso énergétique D 172 / GES : D 36.
Chauffage et eau chaude collectif gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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Vous êtes vendeur : nous vous accompagnons pour positionner votre bien avec exactitude et le vendre avec efficacité au prix du marché.

Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures.

Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.

Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels notamment, entrepreneurs, courtiers, notaires...

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous propose un appartement au sein d’une copropriété, idéalement situé au cœur de Falaise.

Cet appartement, perché au 3ᵉ et dernier étage, offre une vue panoramique sur la ville de Falaise.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’une chambre. Des travaux d’embellissement sont à prévoir pour optimiser pleinement les espaces.

En atout supplémentaire, cet appartement comprend un grenier et une petite chambre de bonne, pouvant être réunis pour agrandir la surface habitable et offrir un accès exclusif au dernier étage.

Avec une surface de 75 m² en Loi Carrez, ce bien est un grand T3. Il est parfait pour un investissement locatif, avec un DPE en G. Des travaux d'amélioration permettraient de faciliter sa location tout en le rendant plus agréable, mais il convient également pour une résidence principale.

Les charges de copropriété sont faibles : 165 € par trimestre (soit 55 € par mois) et incluent l’eau froide, l’assurance de la copropriété, l’électricité et l’entretien des parties communes, ainsi que la sortie des poubelles. Le chauffage et le ballon d’eau chaude sont électriques, et les fenêtres sont en PVC.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 26/08/2024 : classement en G 432 / GES : C 14
Estimation des coûts annuels : entre 1 590 € et 2 180 € par an.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours.
Copropriété de 10 lots, dont 5 lots à usage d'habitation
Charges de copropriété : 165 € par trimestre

Bon à savoir :
Une cave est vendue avec cet appartement.

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H&F Immobilier vous propose une charmante maison en pierres située sur la commune de Potigny, comprenant deux chambres, un garage, le tout sur un terrain de près de 1955 m².

Dès que vous franchissez la porte, vous accédez à un espace de vie lumineux, composé d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une buanderie complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres, de 19,76 m² et 26,21 m², spacieuses et lumineuses.

La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 1955 m², avec un garage, des dépendances et un terrain divisible.
Vous êtes à la recherche d'un cadre paisible pour votre famille ou vous envisagez un projet de location saisonnière ? Cette maison est idéale pour vous !

À savoir :

• Située en zone Ub du PLU.
• Chauffage : fioul.
• Assainissement : non conforme. Des travaux seront à prévoir pour l'acheteur dans un délai d'un an suite au contrôle.
• Taxe foncière de 352 € sur l'avis 2024, dont 170 € pour la TEOM.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 22/05/2024 : DPE G 476 kWh – GES : G 149
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

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H&F Immobilier vous présente un appartement T3 neuf situé en plein cœur du quartier Caponière, et plus précisément au 72 rue Caponière.

Ce trois pièces principales mesure 59.58 m² et possède une place de parking extérieur privée. Conçus aussi pour les personnes à mobilité réduite.

L'appartement donne accès directement à une pièce de vie de plus de 27 m²  avec une cheminée d'une taille gigantesque et telle belle ! En plus, vous aurez une cuisine aménagée et équipée : four, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur, d'une salle d'eau et des WC indépendants, une chambre avec placard et une autre avec de la pierre apparente, pour un charme de l'ancien tout simplement magnifique.

Ce T3 est situé dans une copropriété complète refaite à neuf.
Vous pourrez vous rendre à pied dans le centre-ville de Caen, vous pourrez avoir accès au bus de ville à la sortie de la résidence ; arrêt de bus à 5 mètres… et vous aurez la possibilité de faire vos courses de proximité à seulement moins de 10 minutes, toujours à pied, idéal pour une vie citadine.

Cet appartement dispose d'un chauffage individuel électrique et les fenêtres sont en double vitrage.

Disponible, dès maintenant, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter au 0231241903.

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 912.45 € par mois.
Les charges locatives sont de 80 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle), qui comprennent l'ascenseur, entretien des parties communes...
Ce qui donne un loyer charges comprises de 992.45 € par mois.
Le dépôt de garantie est de 912.45 €.
Les honoraires d'agence sont de 774.54 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 595.8 € + état des lieux 178.74 €)
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera réclamée une fois par an.

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Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous présente un appartement entièrement meublé situé à Caen, plus précisément Boulevard des Alliés.

C'est un appartement 3 pièces de 76 m² entièrement meublé exposé Est.
Situé au 1er étage de l'immeuble sans ascenseur, vous aurez une vue sur la place Courtonne de Caen.

Ce bien dispose d'une vaste entrée, WC indépendants, un séjour lumineux de 17 m²  et une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde, plaque et hotte).
Puis vous découvrirez une salle de bains et deux belles chambres d'environ 14 m² chacune.

Cette résidence est sécurisée et parfaitement entretenue.

Vous serez au pied des commodités (supérettes, boulangerie, pharmacie, restaurants, bar…),parfait pour les amoureux de l'hyper centre-ville caennais.
De plus, vous serez à 15 minutes à pied du centre commercial des Rives de l'Orne !

Cet appartement dispose d'un chauffage au gaz individuel et les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 835€ par mois.
Les charges qui comprennent notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes sont de 80 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle)
Ce qui donne un loyer charges comprises de 915 € par mois
Le dépôt de garantie est de 1670 €
Les honoraires d'agence sont de 915 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 686 € + état des lieux 229 €)
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera réclamée une fois par an (249 € pour l'année 2025)

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H&F Immobilier vous présente une maison de plain-pied située à Cuverville, construite en 1960 sur un sous-sol complet avec un beau terrain de 800 m² clos et arboré.

Cuverville : vous y retrouverez école maternelle et primaire ainsi que le ramassage scolaire, le bus emmènera vos enfants au collège de Troarn et les bus de ville pour les lycées de Caen.
Sur la commune de Cuverville, vous pourrez faire toutes vos courses à pied où vous retrouverez tous les commerces de proximité : coiffeur, bar restaurant, supérette, médecins et buraliste.

Vous accéderez à Caen en 15 minutes, vous êtes à moins de 10 minutes du centre commercial Mondeville 2, 5 minutes de l'A13, 10 minutes du Super U de Troarn et pour ceux qui aiment le bord de mer nous sommes à 18 minutes des plages de Cabourg et de Merville Franceville.

Dans cette maison, venez découvrir une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un séjour salon donnant sur une terrasse, un couloir de dégagement qui dessert, une salle d'eau, un WC, trois chambres.

C'est aussi un beau terrain ainsi qu'un grand sous-sol complet : garage, buanderie, atelier…. Vous y stationnerez vos véhicules, en plus des places dans la cour extérieure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué le 16/10:2023. E 224 - GES : E 69
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 84 m²
Chauffage au fuel
Assainissement : tout à l'égout

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Téléphone : 06 33 54 44 76
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H&F Immobilier vous présente un appartement F3 situé à COURSEULLES SUR MER (14470).

Station balnéaire de la Côte de Nacre au Nord de Caen, cette commune bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied en quelques minutes. De la boulangerie, à la pharmacie, bar tabac, coiffeurs, restaurants…. Les écoles maternelles, primaires et le collège, tout est présent sur cette ville.

Ce magnifique appartement, refait à neuf en 2015 se trouve au pied du port de plaisance de COURSEULLES SUR MER. Vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité de la côte en restant à seulement à 25 minutes en voiture du centre-ville de Caen.

Ce bien immobilier, rénové, est situé au troisième et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble des années 70. Offrant 60 m² de surface habitable (loi carrez) et très bien aménagé, il est avantagé par sa loggia qui nous montre une vue imprenable sur le port de plaisance et la mer.

En entrant de cet appartement, vous y trouverez une vaste entrée de 7.30 m² avec sa penderie indépendante et fermée, une cuisine côté cour entièrement aménagée et équipée avec four, plaque, hotte, lave-vaisselle et machine à laver, une chambre de plus de 12 m², et une salle d’eau parfaitement décorée et un WC indépendant.

Vous serez happé par l’espace incroyable du séjour qui totalise presque 30 m² et une sublime loggia pour profiter de la vue mer sans aucun vis-à-vis.

À savoir que cet appartement est vendu entièrement meublé.

Ce F3 est flexible en termes de possibilité. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou même un investissement locatif, ce bien immobilier sera recherché par son secteur.

Vous aurez remarqué que le séjour faisant presque 30 m², il est tout à fait possible de cloisonner pour créer simplement et à moindre coût une deuxième chambre indépendante.

Bon à savoir :
Travaux de rénovation en 2015
Fenêtres doubles vitrage PVC
Volets PVC électriques
Chauffage et production d’eau chaude avec la chaudière individuelle au gaz

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2022 : 1 311.39 €, dont 1 005.28 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges au 3ème trimestre 2023 : 337.93 €
Nombre de lots : 128
Nombre de lots d’habitation : 64
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2022 : 1 110 €, dont 190 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères
DPE : effectué le 04/09/2023. Conso énergétique : F 334 / GES : E 67

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C’est un spacieux 2 pièces situé au 2e étage entièrement refait à neuf.

Il se compose d’une vaste entrée, d’une pièce de vie de 18 m², un couloir avec des placards menant jusqu’à la cuisine indépendante, une chambre avec un placard aménagé et un accès direct à une salle de bains, un WC indépendant.
Cet appartement dispose de deux grands balcons ; l’un donnant plein sud avec un accès par le séjour, idéal pour les apéritifs entre amis, et l’autre, on y accède par la cuisine, idéal pour les petits-déjeuners.

Une cave privative complète ce bien en location.

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Quant à la situation de cet appartement ; il est situé au 17 rue des sorbiers à SAINT-LÔ.
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Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 400 € par mois.
Les charges de copropriété qui comprennent notamment l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes sont de 175 €. (provision mensuelle avec régularisation annuelle)
Ce qui donne un loyer charges comprises de 575 € par mois.
Le dépôt de garantie est de 400 €.
Les honoraires d'agence sont de 551.54 €. (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 401.12 € + état des lieux 150.42 €)
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera réclamée une fois par an. Le montant annuelle est inclus dans les charges.

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