H&F Immobilier vous présente un appartement 4 pièces meublé entièrement refait à neuf situé 8 Rue d'Hermanville à Caen.

Vous cherchez un appartement à partager avec 2 ou 3 amis ? qui soit agréable à vivre, lumineux, avec une cave et toutes les commodités à moins de 5 minutes ? Inutile de chercher plus longtemps : c'est l'appartement qu'il vous faut.

Situé au troisième étage d'une résidence construite en 1960, il s'agit là d'un T4 meublé de 85 m² dont les travaux et l'ameublement viennent d'être refait récemment.

Cet appartement se compose d'une entrée avec un grand placard, salle d'eau et WC séparés, une cuisine aménagée et équipée comportant tout le confort dont un cellier avec machine à laver à disposition, une salle à manger et un salon pour vous rassembler entre amis devant la télévision.

3 chambres ont été ici meublées avec goût, elles disposent chacune d'un lit 2 places, table de chevet, bureau et dressing.

Vous bénéficierez en plus d'une cave si vous disposez d'un vélo ou d'outils à ranger.

A 800 mètres de la résidence vous trouverez le centre commercial du Calvaire St Pierre avec une supérette, salon de coiffure, pharmacie, boucherie, bar...

Ce meublé est à 800 mètres du périphérique de Caen, 10 minutes à pieds de l'Université de Caen Campus 1, à 15 minutes à pieds du CHU de Caen.

De nombreuses places de stationnement sont libres au pied de l'immeuble et pour ceux qui ne disposent pas de véhicule personnel un arrêt de tramway est à 200 mètres (Arrêt Copernic).

Le chauffage est collectif au gaz, il est donc compris dans vos charges ainsi que l'eau froide. Ne reste qu'à votre charge individuelle l'électricité et l'eau chaude (ballon électrique).

Disponible dès maintenant.

Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien GEORISQUES  :
https://georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Caen&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=14118&lon=-0.35835&lat=49.197638&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=8+Rue+d%E2%80%99Hermanville%2C+14000+Caen 

Mentions obligatoires
Le loyer de cet appartement est de 1400 € par mois, à cela vous rajoutez 150 € de provision sur charges correspondant aux charges de copropriété (comprenant notamment l'eau froide et le chauffage) ce qui donne un loyer de 1550 € charges comprises par mois.

Il s'agit là d'un bail unique, que vous soyez 2, 3 ou 4 amis à vouloir partager cet appartement, la colocation devra déjà être constituée et vous serez redevables tous ensemble de l'intégralité du loyer charges comprises (modalités de paiement à organiser entre vous).

Le dépôt de garantie est de 2800 €
Les frais d'agence sont de 931.15 € (comprenant honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 677.20 € + état des lieux 253.95 €)

H&F Immobilier présente un appartement F3 spacieux de 66.58 m² à HEROUVILLE SAINT CLAIR Quartier des belles portes, vendu avec une cave.

Cet appartement idéal pour un investisseur ou une résidence principale : il est parfaitement situé avec une proximité des commerces de proximité et du centre commercial Carrefour, université, transports en commun (bus et tram), périphérique de Caen.

Il est situé au rez-de-chaussée surélevé sur 3, il est exposé Ouest, dans une résidence calme et sécurisée, avec un beau parc clos pour profiter de l'extérieur tranquillement.

En entrant dans l'appartement, vous y trouverez une entrée avec de nombreux rangements, un beau séjour lumineux, une jolie cuisine aménagée ainsi que deux belles chambres.

Nous y retrouverons également une salle d'eau agréable avec WC séparés.

Cet appartement dispose d'une cave d'environ 4 m², bien pratique pour stocker ou entreposer son vélo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 12/01/2023. Conso énergétique : E 300 GES : A 5
Chauffage urbain avec eau chaude collective.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 037 €, dont 169 € de TEOM.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges) = 2176.98 €, dont 1744.49 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Appel de fonds du 1er trimestre 2024 : 571.27 €
Nombre de lots : 251, dont 118 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

AMIS DES RÉSEAUX SOCIAUX :

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement spacieux et lumineux de type F2 au rez-de-chaussée avec jardin privé d'une résidence en parfait état.

Vous découvrirez ce bien immobilier qui comprend une entrée desservant un séjour qui donne accès sur le jardin, la cuisine est aménagée (à aujourd'hui, elle est indépendante, mais pourrait être ouverte sur le séjour.), une chambre, une salle d'eau, WC indépendant.

Tous les commerces à pied, emplacement idéal pour profiter des infrastructures de la ville et de la proximité des sorties périphérique.

Stationnement libre sur les parkings publics proche.

Cet appartement possède de nombreux atouts comme le fait que la résidence soit sécurisée et sans travaux de copropriété à prévoir dans le futur, un chauffage collectif inclus dans les charges, un jardin privatif d'environ 60 m², tout autour de l'appartement (double exposition), c'est idéal pour une vie de plain-pied.

HÉROUVILLE SAINT CLAIR : crèches, écoles, médecin, bus de ville, espace enfants à proximité. Et à quelques pas du centre commercial, TRAM, Lycée ...

Quartier calme et arboré : La Grande Delle

Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien GEORISQUES : https://georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=H%C3%A9rouville-Saint-Clair&type=street&typeForm=adresse&codeInsee=14327&lon=-0.339366&lat=49.206936&go_back=%2F&propertiesType=street&adresse=boulevard+de+la+Grande+Delle%2C+14200+H%C3%A9rouville-Saint-Clair

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. Conso énergétique : E 285 / GES : A 5
Chauffage au gaz et eau chaude collective
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 911 €, dont 149€ de TEOM.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges) = 1 625.72 €, dont 1287.97 € de récupérables sur le locataire.
Nombre de lots : 46, dont 24 lots principaux.
Pas de procédures en cours.