H&F Immobilier vous propose à la location un appartement 2 pièces situé au 24 rue Gémare à Caen.

D’une superficie de 49 m², cet appartement se trouve au 4ᵉ étage d’un immeuble de la Reconstruction (sans ascenseur).

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine américaine aménagée et équipée (plaque de cuisson et four), d’une arrière-cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Le logement bénéficie d’un chauffage individuel électrique et de fenêtres en PVC double vitrage.
Une cave ainsi qu’un séchoir situé dans le grenier de la copropriété complètent ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique.

Disponible à partir du 1er juillet, cet appartement n’attend plus que vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 02 31 24 19 03.

Cette location est couverte par une garantie loyers impayés. Les candidats devront donc être en CDI, fonctionnaires, retraités ou commerçants depuis plus de 2 ans, et justifier de revenus nets mensuels minimum de 2 010 € (pour une personne seule ou en cumul à deux).

Avant toute visite, votre dossier locataire devra être transmis via la plateforme sécurisée de l’État DossierFacile https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/

Il vous suffit de créer votre dossier en indiquant l’adresse de transmission suivante : contact@hf-immobilier.fr.

Informations financières

• Loyer mensuel : 620 €
• Charges mensuelles : 50 €
  (comprenant notamment l’eau froide, l’électricité des parties communes et l’entretien des espaces communs — provision avec régularisation annuelle)
• Loyer charges comprises : 670 € / mois
• Dépôt de garantie : 620 €
• Honoraires d’agence : 639,34 € TTC
  • Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 491,80 €
  • État des lieux : 147,54 €
• Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : facturée une fois par an

Assurance habitation
Profitez du bon plan proposé par H&F Immobilier pour assurer votre logement en ligne en quelques minutes :  https://mesassurances.galian-smabtp.fr/173330/assurance-habitation

Informations sur les risques
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

H&F Immobilier vous propose un appartement de type T1 situé à Hérouville-Saint-Clair, au 1101 boulevard de la Haute Folie.

Ce bien bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des établissements scolaires. Le centre-ville de Caen est facilement accessible en quelques minutes de tramway, et les plages de Ouistreham se trouvent à environ 15 minutes en voiture, offrant un cadre de vie agréable entre ville et littoral.

D’une surface de 32 m², cet appartement a été entièrement rénové en 2021. Il se compose d’une entrée avec dressing, idéale pour optimiser les espaces de rangement. Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, ainsi qu’un séjour lumineux intégrant un coin nuit.

Le logement dispose également d’une salle de bains et de WC indépendants.

Des places de stationnement publiques sont disponibles à proximité de la résidence.

Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.

Copropriété :

• Charges courantes annuelles (dernier décompte) : 1 354,29 €, dont 935,25 € récupérables sur le locataire
• Charges trimestrielles (2e trimestre 2026 – budget prévisionnel) : 358,07 €
• Nombre de lots : 972, dont 363 lots principaux
• Aucune procédure en cours (déclaration du vendeur)
• Des travaux d’amélioration énergétique d’envergure sont en cours, votés et intégralement pris en charge par le vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :

• Honoraires à la charge du vendeur
• DPE réalisé le 16/05/2025 : classe énergie E (309) / GES : A (6)
• Estimation des consommations : entre 730 € et 1 050 € par an
• Chauffage collectif urbain
• Bien soumis au statut de la copropriété
• Taxe foncière : 831 €, dont 140 € de TEOM (avis 2025)

Appartement T1 Meublé - 25.55m² - Vue Ville - Nord-Ouest

Découvrez ce charmant appartement T1 entièrement meublé, niché au 5ème étage d'un immeuble de standing construit en 2010. Avec ses 25.55 m², cet espace lumineux et fonctionnel est idéal pour une vie urbaine confortable et pratique.

Imaginez-vous dans ce cocon douillet, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. La cuisine aménagée et équipée, intégrée dans un coin cuisine pratique, vous permettra de préparer vos repas favoris avec aisance. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que la conformité PMR assure un accès facile pour tous.

Profitez d'une vue dégagée sur la ville, baignée de la douce lumière du nord-ouest. L'ascenseur vous facilitera la vie au quotidien, et l'état intérieur ainsi que les parties communes, en bon état, vous offriront un cadre de vie agréable et sécurisé.

Le chauffage collectif assure une température constante tout au long de l'année, et la salle d'eau, avec ses finitions soignées, est un véritable havre de paix après une longue journée.

Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement où tout est à portée de main.

Commodités à proximité

À 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants variés, ainsi que des médecins généralistes pour vos besoins médicaux. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes et un tramway à 10 minutes à pied. Pour les familles, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en 10 minutes à pied, tandis que les collèges sont à 15 minutes à pied. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, offrant un espace vert pour des moments de détente. Enfin, des hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture.

Appartement T1 Meublé – 21,95 m²

À vendre, charmant appartement T1 entièrement meublé, situé au 5ᵉ étage d’un immeuble de standing construit en 2010. Avec une superficie de 21,95 m², il offre un espace de vie lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie urbaine confortable.

L'appartement se compose d’une pièce principale avec coin cuisine aménagé et équipé, offrant un cadre convivial pour préparer vos repas en toute simplicité. La salle d’eau avec WC, soigneusement agencée, constitue un espace intime et agréable. L’ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Conforme aux normes PMR, cet appartement est facilement accessible à tous.

Depuis la pièce de vie, vous profiterez d’une belle vue dégagée sur la ville, orientée nord-ouest, baignée de lumière douce en fin de journée. L’immeuble dispose d’un ascenseur, facilitant le quotidien, et l’état général, aussi bien à l’intérieur du logement que dans les parties communes, est très satisfaisant.

Le chauffage collectif vous garantit une température constante tout au long de l’année, sans souci de gestion. Situé dans un environnement calme mais central, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités.
À cinq minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, des services de santé ainsi que des transports en commun.
Un arrêt de bus est accessible en cinq minutes, et le tramway en dix minutes à pied. Les familles apprécieront la présence de crèches, d’écoles maternelles et élémentaires à moins de dix minutes, tandis que les collèges se trouvent à environ un quart d’heure à pied.
Un parc à proximité permet également de profiter d’un cadre verdoyant au quotidien. Les hôpitaux les plus proches sont accessibles en voiture en seulement dix minutes.

Cet appartement représente également une opportunité idéale pour les investisseurs. Situé au sein d’une résidence hôtelière bien entretenue, il est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial signé en 2021, courant jusqu’en 2032. Le bien, d’environ 21 m² selon acte, comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, un séjour et un coin cuisine aménagé. Il génère un revenu locatif annuel de 5903 euros HT, avec une gestion simplifiée. La copropriété se compose de 158 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Cet investissement clé en main combine sécurité, rentabilité et sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer !

Appartement T1 Meublé – 21,95 m²

À vendre, charmant appartement T1 entièrement meublé, situé au 5ᵉ étage d’un immeuble de standing construit en 2010. Avec une superficie de 21,95 m², il offre un espace de vie lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie urbaine confortable.

L'appartement se compose d’une pièce principale avec coin cuisine aménagé et équipé, offrant un cadre convivial pour préparer vos repas en toute simplicité. La salle d’eau avec WC, soigneusement agencée, constitue un espace intime et agréable. L’ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Conforme aux normes PMR, cet appartement est facilement accessible à tous.

Depuis la pièce de vie, vous profiterez d’une belle vue dégagée sur la ville, orientée nord-ouest, baignée de lumière douce en fin de journée. L’immeuble dispose d’un ascenseur, facilitant le quotidien, et l’état général, aussi bien à l’intérieur du logement que dans les parties communes, est très satisfaisant.

Le chauffage collectif vous garantit une température constante tout au long de l’année, sans souci de gestion. Situé dans un environnement calme mais central, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités.
À cinq minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, des services de santé ainsi que des transports en commun.
Un arrêt de bus est accessible en cinq minutes, et le tramway en dix minutes à pied. Les familles apprécieront la présence de crèches, d’écoles maternelles et élémentaires à moins de dix minutes, tandis que les collèges se trouvent à environ un quart d’heure à pied.
Un parc à proximité permet également de profiter d’un cadre verdoyant au quotidien. Les hôpitaux les plus proches sont accessibles en voiture en seulement dix minutes.

Cet appartement représente également une opportunité idéale pour les investisseurs. Situé au sein d’une résidence hôtelière bien entretenue, il est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial signé en 2021, courant jusqu’en 2032. Le bien, d’environ 21 m² selon acte, comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, un séjour et un coin cuisine aménagé. Il génère un revenu locatif annuel de 5903 euros HT, avec une gestion simplifiée. La copropriété se compose de 158 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Cet investissement clé en main combine sécurité, rentabilité et sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer !

H&F IMMOBILIER vous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de trois lots d’habitation, idéal pour un investissement locatif, situé Route de Paris à Cagny (14630).

Description des lots :

• Lot B – Appartement avec terrasse

Appartement comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. À l’étage : palier desservant une salle d’eau et trois chambres. Le bien dispose également d’une terrasse privative, de deux places de stationnement privatives ainsi que d’un cabanon de jardin.
Surface : 104,53 m²
Loué depuis le 03/12/2022
Loyer mensuel charges comprises au 01/10/2025 : 840 €
DPE : E

• Lot C – Appartement avec garage et cave

Appartement comprenant un garage, une cave et une place de stationnement privative. À l’étage : couloir desservant une cuisine, un séjour, trois chambres et une salle d’eau.
Surface : 90,94 m²
Loué depuis le 15/11/2018
Loyer mensuel au 01/10/2025 : 720 €
DPE : F

• Lot D – Appartement en triplex

Appartement comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte. Au premier étage : deux chambres avec salle d’eau. Au deuxième étage : une chambre avec salle d’eau.
Le bien bénéficie de deux places de stationnement, d’un cabanon et d’une terrasse privative.
Surface : 76,95 m²
Loué depuis le 04/07/2024
Loyer mensuel charges comprises au 01/10/2025 : 799 €
DPE : D

Localisation :
Situé Route de Paris à Cagny (14630), cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux axes routiers principaux, à Caen et son agglomération, ainsi qu’aux commodités de proximité (commerces, écoles, transports). Un secteur attractif et recherché, garantissant une bonne demande locative.

Rentabilité:
L’immeuble génère un revenu locatif mensuel total d’environ 2 359 €, soit 28 308 € de loyers annuels, assurant une rentabilité immédiate grâce à des logements déjà loués. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé et pérenne.

Informations complémentaires :

• 2 places de stationnement visiteurs
• Bornage en cours de réalisation par Monsieur Landry, géomètre-expert
• Ensemble édifié sur deux parcelles cadastrées pour une contenance totale de 31 ares 11 centiares
• Biens vendus occupés, sauf congé délivré par les locataires

Excellente opportunité d’investissement locatif dans un secteur dynamique.

Ne tardez plus, contactez-nous dès maintenant afin d’organiser une visite

Appartement T1 Meublé – 26,01 m²

À vendre, charmant appartement T1, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing construit en 2010. Avec une superficie de 26.01 m², il offre un espace de vie lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie urbaine confortable.

L'appartement se compose d’une pièce principale avec coin cuisine, offrant un cadre convivial. La salle d’eau avec WC, soigneusement agencée, constitue un espace intime et agréable. L’ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Conforme aux normes PMR, cet appartement est facilement accessible à tous.

Depuis la pièce de vie, vous profiterez d’une belle vue dégagée sur la ville, orientée nord-ouest, baignée de lumière douce en fin de journée. L’immeuble dispose d’un état général, aussi bien à l’intérieur du logement que dans les parties communes, est très satisfaisant.

Le chauffage collectif vous garantit une température constante tout au long de l’année, sans souci de gestion. Situé dans un environnement calme mais central, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités.
À cinq minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, des services de santé ainsi que des transports en commun.
Un arrêt de bus est accessible en cinq minutes, et le tramway en dix minutes à pied. Les familles apprécieront la présence de crèches, d’écoles maternelles et élémentaires à moins de dix minutes, tandis que les collèges se trouvent à environ un quart d’heure à pied.
Un parc à proximité permet également de profiter d’un cadre verdoyant au quotidien. Les hôpitaux les plus proches sont accessibles en voiture en seulement dix minutes.

Cet appartement représente également une opportunité idéale pour les investisseurs. Situé au sein d’une résidence hôtelière bien entretenue, il est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial signé en 2021, courant jusqu’en 2032. Le bien, d’environ 26 m² selon acte, comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, un séjour et un coin cuisine. Il génère un revenu locatif annuel de e 5674,76 euros HT, avec une gestion simplifiée. La copropriété se compose de 158 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Cet investissement clé en main combine sécurité, rentabilité et sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer !

H&F Immobilier vous présente un grand terrain à bâtir hors lotissement aux portes de Caen situé sur la commune de BARON SUR ODON.

Sur notre site internet vous trouverez :

- le plan cadastral
- le plan de division sur lequel les côtes du terrain sont notées
- le certificat d'urbanisme
- le Plan Local d'Urbanisme (PLU)
- l'Etat des risques pour l'information des acquéreurs et des locataires
- le Géorisques vous informant des risques naturels connus

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : non soumis.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?

Vous êtes vendeur : nous vous accompagnons pour positionner votre bien avec exactitude et le vendre avec efficacité au prix du marché.

Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures. Bénéficiez d’un taux de gestion unique de 5 % TTC !

Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.

Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels notamment, entrepreneurs, courtiers, notaires...

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Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr