H&F Immobilier vous présente un appartement F3 situé à COURSEULLES SUR MER (14470).

Station balnéaire de la Côte de Nacre au Nord de Caen, cette commune bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied en quelques minutes. De la boulangerie, à la pharmacie, bar tabac, coiffeurs, restaurants…. Les écoles maternelles, primaires et le collège, tout est présent sur cette ville.

Ce magnifique appartement, refait à neuf en 2015 se trouve au pied du port de plaisance de COURSEULLES SUR MER. Vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité de la côte en restant à seulement à 25 minutes en voiture du centre-ville de Caen.

Ce bien immobilier, rénové, est situé au troisième et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble des années 70. Offrant 60 m² de surface habitable (loi carrez) et très bien aménagé, il est avantagé par sa loggia qui nous montre une vue imprenable sur le port de plaisance et la mer.

En entrant de cet appartement, vous y trouverez une vaste entrée de 7.30 m² avec sa penderie indépendante et fermée, une cuisine côté cour entièrement aménagée et équipée avec four, plaque, hotte, lave-vaisselle et machine à laver, une chambre de plus de 12 m², et une salle d’eau parfaitement décorée et un WC indépendant.

Vous serez happé par l’espace incroyable du séjour qui totalise presque 30 m² et une sublime loggia pour profiter de la vue mer sans aucun vis-à-vis.

À savoir que cet appartement est vendu entièrement meublé.

Ce F3 est flexible en termes de possibilité. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou même un investissement locatif, ce bien immobilier sera recherché par son secteur.

Vous aurez remarqué que le séjour faisant presque 30 m², il est tout à fait possible de cloisonner pour créer simplement et à moindre coût une deuxième chambre indépendante.

Bon à savoir :
Travaux de rénovation en 2015
Fenêtres doubles vitrage PVC
Volets PVC électriques
Chauffage et production d’eau chaude avec la chaudière individuelle au gaz

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2022 : 1 311.39 €, dont 1 005.28 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges au 3ème trimestre 2023 : 337.93 €
Nombre de lots : 128
Nombre de lots d’habitation : 64
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2022 : 1 110 €, dont 190 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères
DPE : effectué le 04/09/2023. Conso énergétique : F 334 / GES : E 67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?

Vous êtes vendeur : nous vous accompagnons pour positionner votre bien avec exactitude et le vendre avec efficacité au prix du marché.

Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures.

Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.

Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels notamment, entrepreneurs, courtiers, notaires...

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

Cet appartement est vendu, H&F Immobilier lui a trouvé un nouveau propriétaire en seulement 1 mois et 7 jours !

H&F Immobilier vous présente  un appartement F1 (avec une cave) situé à CAEN : 2 rue de la dives.

C'est un appartement de 27.08 m², bien situé, proche de tous les commerces de proximité : bar tabac, fleuriste, boucherie, boulangerie, coiffeur, supermarché, etc.
Nous sommes à proximité du centre-ville de Caen, proche de la zone commerciale Mondeville 2, à 5 minutes du périphérique de Caen.

Cet appartement est au 3e étage et au dernier étage d'une résidence avec un employé d'immeuble.
À l'intérieur de ce bien, vous y trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un placard de rangement, une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien.

Ce F1 est vendu libre et nécessite quelques travaux de rafraichissement MAIS c'est bon signe si vous souhaitez louer cet appartement pour réaliser du déficit foncier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges 2022) = 1 343.23 €, dont 909.47 € de récupérables sur le locataire.
Appel de fonds du 1er trimestre 2024 : 560.13 €
Que comprennent les charges de copropriété ? TOUT, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, un employé d'immeuble, l'entretien des parties communes et les espaces verts, etc.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué le 24/10/2022. Conso énergétique : F 337  / GES :  F 72
Logement à consommation énergétique excessive
Chauffage, eau chaude/froide collectif gaz.
Diagnostic électrique : l'installation électrique comporte des anomalies.
Diagnostic amiante : pas de présence
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2023 : 639€, dont 104 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Pas de procédures en cours.
Nombre de lots : 81, dont 28 lots principaux.

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H&F Immobilier vous présente un appartement de type F3 de 59.20m² à Caen.

Cet appartement est situé rue docteur roux à Caen, à 5 minutes de l’hippodrome et du centre-ville de Caen. Vous pourrez bénéficier d’une piste cyclable agréable pour vous rendre au travail, faire des balades en famille directement le centre historique de Caen ou la belle voie verte direction la commune de Clécy.

Ce bien immobilier de 59.20m² situé au rez-de-chaussée surélevé est situé dans une résidence calme et sécurisée, en retrait dans l’Avenue d’Harcourt.

En poussant la porte de cet appartement, vous trouverez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse exposé Ouest de 18 m², sa cuisine indépendante avec un cellier/arrière cuisine. Lorsque vous passez les espaces de vie, vous entrez dans le coin nuit avec ces deux chambres de 9.07m² et 10.91m², une salle d’eau et des WC séparés.

Cet appartement possède une cave privative en sous-sol.

Des places de parking sont accessibles tout autour de la résidence et dans la rue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

Bon à savoir :
Travaux de rafraichissement à prévoir
Fenêtres en double vitrage PVC
Chauffage et production d’eau chaude avec la chaudière individuelle au gaz

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2022 : 1005.13 € dont 646.08 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots principaux : 207
Nombre de lots d’habitation : 110
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2022 : 876 €
Dpe : effectué le 16/06/2023. Conso énergétique : E 266 / GES : E 57

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H&F Immobilier vous présente une charmante maison en pierre, sur un terrain de 160m² à POTIGNY.

POTIGNY est situé entre CAEN et FALAISE : on accède à Caen et plus précisément Ifs (« rond-point bleu ») en seulement 15 minutes en voiture et Falaise est accessible en 13 minutes.

Cette commune de 2000 habitants possède une école maternelle et primaire, un collège, un gymnase, des associations pour que vos enfants profitent pleinement de services de la commune.
C’est aussi un village agréable à vivre avec la qualité de ses commerçants, bar-tabac, boulangeries, boucherie, coiffeurs, fleuriste, pharmacie, restaurants, garagistes…
POTIGNY possède un site naturel nommé LA BRECHE AU DIABLE idéal pour vos randonnés et sortie en famille.

Découvrons maintenant cette maison située dans « les cités minières ».

En ouvrant la porte, nous arrivons dans un grand espace de vie complètement ouvert qui dessert une cuisine aménagée équipée, une salle à manger et un salon, le tout faisant 39m². Également au rez-de-chaussée, une buanderie et WC. Accessible sur l’extérieur donnant sur une terrasse exposée à l’ouest.

Au premier étage, vous allez pouvoir découvrir un couloir qui dessert les 2 chambres et la salle d’eau refaite à neuf. Il y a aussi une chambre/dressing de 8m².

Vous recherchez une maison rénovée avec gout, proche de tout commerce à 15 minutes de grande agglomération ? Contactez-nous !

Bon à savoir :
Chauffage : Poêle à granules et chauffage électrique.
Travaux : menuiseries, isolation et chauffage en 2017.
Taxe foncière 2022 : 595 €
Assainissement : le bien est raccordé au tout à l'égout.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 22/06/2023. DPE : E 310 - GES : B 10
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

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H&F Immobilier vous présente une maison familiale avec un garage sur la commune de SAINT-SYLVAIN (14190).

Cette maison est située à moins de 15 minutes du rond-point "bleu" de IFS, à 16 minutes de MEZIDON-VALLEE D'AUGE.

À SAINT-SYLVAIN, vous y trouverez l'école maternelle, l'école primaire, un marché communal plein air tous les mercredis matins, des transports scolaires qui emmèneront les enfants au collège de BRETTEVILLE SUR LAIZE, les commerces de proximité tels que boulangerie, supérette, un pôle médical avec une pharmacie, fleuriste, bar tabac, coiffeur...

Entrez dans cette maison et découvrez une entrée, une pièce de vie ouverte desservant salle-salon et une cuisine aménagée équipée, et un garage.

À l'étage, un palier qui distribue quatre grandes chambres, dont une équipée d'un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire.

Le terrain ? 485 m2 avec une terrasse exposé ouest, deux stationnements pour deux voitures et également un cabanon de jardin pour y entreposer le matériel de jardin.

Bon à savoir :
Maison en parfait état, très bien entretenue
Chauffage au fioul
Fenêtres PVC double vitrage
Rénové et isolé dans les années 2000
Terrasses en bois (x2)
Garage
Au calme, dans un lotissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 03/05/2023 Conso énergétique : E (235)  / GES : E (56)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : non connue
Maison raccordée au tout à l'égout.

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H&F Immobilier vous présente un appartement de type T3 de 62.50 m² à Carpiquet avec une place de parking privative extérieure.

Cet appartement parfait pour une famille ou un investisseur : il est situé à Carpiquet, proche de tout commerce, il est au premier étage (sans ascenseur, d'où les faibles charges).

Il comporte 2 chambres et une salle de bains, un beau séjour exposé plein sud et une cuisine aménagée et équipée, une arrrière cuisine dans laquelle il est possible de mettre la machine à laver, et son balcon accessible depuis le séjour exposé plein sud.  
Cet appartement est en très bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et il dispose également de volets roulants. La copropriété a été construite en 2016.

Pour information, l'appartement est loué (et vendu libre suite au départ du locataire) jusqu'au 5 juillet 2023 pour un loyer mensuel de 670 € + 20 € de provision sur charges locatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 11 mai 2023 : Conso énergétique : C 66 / GES : C 11.
Chauffage au gaz (individuel)
Production d’eau chaude chaudière gaz (individuelle)
Taxe Foncière 2022 : 581€ au total, dont la TEOM de 99 € (pour les investisseurs : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères "TEOM" est récupérable).

Copropriété :
Charges de copropriété 2022 : 534.35 €, dont 214.78 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots d'habitation : 49
Nombre total de lots : 101
Pas de procédures en cours.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

Ce studio est sous compromis de vente, l'agence H&F Immobilier lui a trouvé un futur propriétaire en quelques semaines.

H&F Immobilier vous présente à la vente un appartement de type T1 à Caen vendu libre : le locataire en place part le 15 juillet 2023.

Ce studio est situé en Rue d'Auge (quartier en plein développement).

Il s'agit d'un appartement de 1 pièce principale en bon état de 28.78 m², agréable et fonctionnel.

Au premier étage de la résidence, vous découvrirez en entrant dans cet appartement un grand placard de rangement, un séjour avec coin chambre/bureau lumineux et au calme côté cour, une salle d'eau, WC séparé et une cuisine.

Vous bénéficierez également d'une grande cave et le stationnement se fait librement au pied de la résidence dans la rue.

Les fenêtres de ce studio sont en double vitrage PVC et le chauffage électrique est individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 24 avril 2023 : Conso énergétique : E 302 / GES : C 19.
Chauffage électrique (individuel).
Production d’eau chaude chaudière gaz (individuelle).
Loyer + charges à ce jour annuellement (le locataire part) = 4 800 € (soit 360 € par mois hors charges + provision de 40 €)
Taxe Foncière 2022 : 596 € au total, dont la TEOM de 102 € (pour les investisseurs : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères "TEOM" est récupérable).
Bien immobilier non soumis au permis à louer.

Copropriété :
Charges de copropriété 2022 : 791.19 €, dont 369.68 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots d'habitation : 64
Nombre total de lots : 124
Pas de procédures en cours.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

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Contact :
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Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

L'appartement est vendu, H&F Immobilier lui a trouvé des nouveaux propriétaires en 7 jours.

Vous aussi faites estimer votre bien  :
Via notre site internet : www.hf-immobilier.fr => onglet "ESTIMER"

H&F Immobilier vous présente un appartement T2 à CAEN (rue père sanson), à proximité de l'université Campus 1, avec une cave. Il dispose d'un balcon pour un total de 5 m². Point fort : son exposition.

Cet appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : l'appartement est bien situé proche de tout commerce et services de transports en commun, il vous offre une cave pour le rangement et les places de parking sont situés au pied de la résidence.

Vous y découvrirez une entrée et un couloir desservant un agréable séjour lumineux bien exposé (ouest) avec balcon, une chambre avec placard, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une salle de bains et un WC indépendant.

Ce T2 est équipé de fenêtres en PVC double vitrage. L'appartement était loué : 490 € et 90 € de charges.

Bon à savoir :
Les charges de l'appartement comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Chaque radiateur a son décompteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 21/04/2023. Conso énergétique E (250 Kwh/m²/an) / GES : E (54)
Chauffage collectif Gaz.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1061 €, dont 175 € de TEOM.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année 2022 (selon le dernier décompte de charges) = 1 944.78 €, dont 1 563.31 € de récupérable sur le locataire.
Nombre de lots : 74, dont 37 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

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H&F Immobilier vous présente un appartement de 2 pièces à SAINT-LÔ : son point fort ? Idéal pour investisseur et résidence principale.

Cet appartement situé dans un quartier animé de SAINT-LÔ avec toutes les commodités accessibles à pied.
Pour vous situer, vous êtes à 13 minutes à pied du centre de Saint-Lô.

Il s'agit d'un appartement de 2 pièces de 50.14 m², agréable, lumineux et fonctionnel.

Poussez la porte d’entrée, vous y trouverez une grande entrée de 6.60 m² avec un placard, un WC indépendant, et à droite un grand séjour lumineux avec son balcon et une chambre au fond à gauche avec sa salle de bains privée accessible part le séjour.
Au fond du couloir avec de nombreux rangements, la cuisine indépendante avec un balcon exposé Est.

Vous bénéficierez également d'une cave et de place de parking libre au pied de la résidence !

Les plus de cet appartement F2 : les balcons, les rangements, la grandeur et la luminosité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 17/09/2018. Conso énergétique : C 96 / GES : D 22.
Chauffage et eau chaude gaz collectif.
Ascenseur.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxe Foncière = 844 € au total, dont la TEOM de 179 € (pour nos amis investisseurs : c'est récupérable sur le locataire)

Copropriété :
Charges de Copropriété par rapport au dernier décompte annuel de charges 2021 : 2 105.47 €, dont 1 588.55 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Charges de copropriété par rapport à l'appel de fonds du 1er trimestre 2023 : 640.87 € de provisions pour le trimestre.
Nombre de lots : 108 lots, dont 55 lots à usage d'habitation

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H&F immobilier vous présente un appartement de type T2 situé quartier du Grand Parc à Hérouville St Clair au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble calme avec la vue sur le parc et une exposition au sud. Il bénéficie d'un accès direct au périphérique de Caen.

Dans l'entrée, se trouvent un placard et espaces de rangement, sur la droite, la salle d'eau avec WC. La cuisine indépendante reste aménagée selon vos goûts, le séjour lumineux sans vis-à-vis, et la chambre de presque 12 m².

Concernant les nouvelles mesures du gouvernement concernant les logements énergivores, aucune crainte de gel des loyers ou d'interdiction de louer, car ce bien possède un DPE classé en D.

Cet appartement est vendu avec une cave et un séchoir au dernier étage de la résidence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

La ville d'Hérouville-Saint-Clair est soumis au permis de louer (information utile à nos amis investisseurs) , voici le lien afin d'obtenir plus d'informations à ce sujet :
https://www.herouville.net/demarches/urbanisme-vos-demarches/permis-de-louer-et-de-diviser

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D (244) / GES : A (3)
Chauffage urbain et production d’eau chaude et eau froide sont collectifs. (avec décompteurs)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxe Foncière 2022 = 889 €  (dont TEOM de 150 €)

Copropriété :
Charges de copropriété : 2 357.31 €, dont 1 637.73 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges 2022/2023 : 2 109 €
Appel de fonds du 1er trimestre 2023 : 602.38 €
Nombre de lots : 272 lots, dont 84 lots d'habitation
Pas de procédures en cours.
Le montant du fonds de travaux s'élève à 478.72 € pour les lots vendus selon le dernier appel de fonds pour le premier trimestre 2023.

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