H&F Immobilier vous présente un appartement F3 situé à COURSEULLES SUR MER (14470).

Station balnéaire de la Côte de Nacre au Nord de Caen, cette commune bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied en quelques minutes. De la boulangerie, à la pharmacie, bar tabac, coiffeurs, restaurants…. Les écoles maternelles, primaires et le collège, tout est présent sur cette ville.

Ce magnifique appartement, refait à neuf en 2015 se trouve au pied du port de plaisance de COURSEULLES SUR MER. Vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité de la côte en restant à seulement à 25 minutes en voiture du centre-ville de Caen.

Ce bien immobilier, rénové, est situé au troisième et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble des années 70. Offrant 60 m² de surface habitable (loi carrez) et très bien aménagé, il est avantagé par sa loggia qui nous montre une vue imprenable sur le port de plaisance et la mer.

En entrant de cet appartement, vous y trouverez une vaste entrée de 7.30 m² avec sa penderie indépendante et fermée, une cuisine côté cour entièrement aménagée et équipée avec four, plaque, hotte, lave-vaisselle et machine à laver, une chambre de plus de 12 m², et une salle d’eau parfaitement décorée et un WC indépendant.

Vous serez happé par l’espace incroyable du séjour qui totalise presque 30 m² et une sublime loggia pour profiter de la vue mer sans aucun vis-à-vis.

À savoir que cet appartement est vendu entièrement meublé.

Ce F3 est flexible en termes de possibilité. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou même un investissement locatif, ce bien immobilier sera recherché par son secteur.

Vous aurez remarqué que le séjour faisant presque 30 m², il est tout à fait possible de cloisonner pour créer simplement et à moindre coût une deuxième chambre indépendante.

Bon à savoir :
Travaux de rénovation en 2015
Fenêtres doubles vitrage PVC
Volets PVC électriques
Chauffage et production d’eau chaude avec la chaudière individuelle au gaz

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2022 : 1 311.39 €, dont 1 005.28 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges au 3ème trimestre 2023 : 337.93 €
Nombre de lots : 128
Nombre de lots d’habitation : 64
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2022 : 1 110 €, dont 190 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères
DPE : effectué le 04/09/2023. Conso énergétique : F 334 / GES : E 67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?

Vous êtes vendeur : nous vous accompagnons pour positionner votre bien avec exactitude et le vendre avec efficacité au prix du marché.

Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures.

Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.

Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels notamment, entrepreneurs, courtiers, notaires...

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous présente un appartement de type T2 de 50.14 m² à SAINT-LO (50).

C’est un spacieux 2 pièces situé au 2e étage entièrement refait à neuf.

Il se compose d’une vaste entrée, d’une pièce de vie de 18 m², un couloir avec des placards menant jusqu’à la cuisine indépendante, une chambre avec un placard aménagé et un accès direct à une salle de bains, un WC indépendant.
Cet appartement dispose de deux grands balcons ; l’un donnant plein sud avec un accès par le séjour, idéal pour les apéritifs entre amis, et l’autre, on y accède par la cuisine, idéal pour les petits-déjeuners.

Une cave privative complète ce bien en location.

Vous aurez la possibilité de stationner votre voiture sur un parking libre au pied de la résidence.

Quant à la situation de cet appartement ; il est situé au 17 rue des sorbiers à SAINT-LÔ.
Au pied de ce bien, vous aurez tous les commerces de proximité et bien plus : pharmacie, boulangerie, bar-tabac, salon de coiffure, supermarché, médecin, cabinet d’infirmières…
Le centre-ville de SAINT-LÔ se trouve à seulement 15 minutes à pied et 5 minutes à vélo.

Disponible, dès maintenant, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter au 06.33.54.44.76.

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 400 € par mois.
Les charges de copropriété qui comprennent notamment l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes sont de 175 €. (provision mensuelle avec régularisation annuelle)
Ce qui donne un loyer charges comprises de 575 € par mois.
Le dépôt de garantie est de 400 €.
Les honoraires d'agence sont de 551.54 €. (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 401.12 € + état des lieux 150.42 €)
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera réclamée une fois par an. Le montant annuelle est inclus dans les charges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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Nous vous informons que cet appartement F2 n’est plus disponible à la location. Un bail a été signé par votre agence H&F Immobilier.

H&F Immobilier vous présente un appartement récent situé à Caen, 36 rue d'Hérouville.

C'est un appartement 2 pièces situé au 3ème étage d'une résidence datant de 2020 avec ascenseur et accès personne à mobilité réduite.

Ce bien a une superficie habitable de 40.89 m² et se compose d'une entrée, une pièce à vivre lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée.

Du séjour, vous aurez accès à un balcon, idéal pour y manger, la chambre spacieuse de plus de 11 m² dispose d'un grand placard de 2 m².

Puis vous trouverez la salle d'eau avec les WC.

Vous aurez également la possibilité de stationner votre voiture en sous-sol avec un accès sécurisé grâce à sa place de parking privative.

Vous aurez à proximité de la résidence de nombreux commerces (supérette, fleuriste, pharmacie, boulangerie), l'université de Caen, les écoles, l'agréable parc Michel d'Ornano, ainsi que le centre-ville de Caen à pied en 15 minutes.
Quant aux transports en commun, un arrêt de Bus se situe à 200 mètres de l'immeuble.

Ce deux pièces dispose d'un chauffage individuel électrique et les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Disponible, dès maintenant, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter au 06.33.54.44.76

Attention : logement soumis au dispositif PINEL, vous devrez sur votre avis d'imposition 2022 sur vos revenus 2021 ne pas dépasser en revenu fiscal de référence pour une personne seule : 34 115 €, pour un couple 45 558 €.

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 510 € par mois.
Les charges de copropriété qui comprennent notamment l'eau froide et l'entretien des parties communes sont de 50 €. (provision mensuelle avec régularisation annuelle)
Ce qui donne un loyer charges comprises de 560 € par mois.
Le dépôt de garantie est de 510 €.
Les honoraires d'agence sont de 449.79 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 327.12 € + état des lieux 122.67 €)
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera réclamée une fois par an. Montant non connu à ce jour car résidence neuve.
 
Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Cet appartement est vendu, H&F Immobilier lui a trouvé un nouveau propriétaire en seulement 1 mois et 7 jours !

H&F Immobilier vous présente  un appartement F1 (avec une cave) situé à CAEN : 2 rue de la dives.

C'est un appartement de 27.08 m², bien situé, proche de tous les commerces de proximité : bar tabac, fleuriste, boucherie, boulangerie, coiffeur, supermarché, etc.
Nous sommes à proximité du centre-ville de Caen, proche de la zone commerciale Mondeville 2, à 5 minutes du périphérique de Caen.

Cet appartement est au 3e étage et au dernier étage d'une résidence avec un employé d'immeuble.
À l'intérieur de ce bien, vous y trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un placard de rangement, une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien.

Ce F1 est vendu libre et nécessite quelques travaux de rafraichissement MAIS c'est bon signe si vous souhaitez louer cet appartement pour réaliser du déficit foncier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges 2022) = 1 343.23 €, dont 909.47 € de récupérables sur le locataire.
Appel de fonds du 1er trimestre 2024 : 560.13 €
Que comprennent les charges de copropriété ? TOUT, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, un employé d'immeuble, l'entretien des parties communes et les espaces verts, etc.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué le 24/10/2022. Conso énergétique : F 337  / GES :  F 72
Logement à consommation énergétique excessive
Chauffage, eau chaude/froide collectif gaz.
Diagnostic électrique : l'installation électrique comporte des anomalies.
Diagnostic amiante : pas de présence
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2023 : 639€, dont 104 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Pas de procédures en cours.
Nombre de lots : 81, dont 28 lots principaux.

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Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

Nous vous informons que cet appartement n’est plus disponible à la location.
Un bail a été signé par H&F Immobilier.

H&F Immobilier vous présente un appartement situé à Caen proche centre-ville et de la Gare SNCF et plus précisément au 1 rue père robert.

C’est un spacieux studio de 28 m² situé au 1er étage avec balcon entièrement refait à neuf en 2020 se compose d'une entrée avec grand placard de rangement, WC indépendant, salle d'eau, d'une pièce de vie de 20 m² avec une cuisine entièrement aménagée et équipée : four ; plaque de cuisson ; hotte.

Au pied de cet appartement, vous aurez tous les commerces de proximité et bien plus : boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, écoles, le marché... Toutes ces commodités se trouvent à seulement 1 kilomètre maximum.

Ce studio dispose d'un chauffage électrique individuel et les fenêtres + les volets sont en PVC doubles vitrages électriques.

Disponible à compter du 1er septembre 2023, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter au 06.33.54.44.76.

Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 405 € par mois.
Les charges qui comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes notamment de 55 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle).
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères 2022 était de 96 € et sera quittancée chaque année en fonction de l'évolution de cette taxe.
Ce qui donne un loyer avec les charges comprises de 460 € par mois
Le dépôt de garantie est de 405 €.
Les honoraires d'agence sont de 308 €. (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 84 € + état des lieux 224 €)

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Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

Nous vous informons que ce studio n’est plus disponible à la location.
Un bail a été signé par H&F Immobilier.

H&F Immobilier vous présente un studio situé à Caen : il s'agit d'un appartement d'une pièce principale de 19.68 m² au calme avec balcon.

Il est situé 144 rue de la délivrande à Caen, quartier universitaire et c’est une rue très connue qui permet d’aller du centre-ville vers le CHU de Caen.

Ce studio est situé au premier étage d'un petit immeuble qui se compose d'une pièce principale avec un coin kitchenette comprenant : plaque de cuisson électrique, micro-ondes et réfrigérateur.

Le coin salon s'organise avec une agréable vue sur les maisons de quartiers et vous bénéficierez d’un balcon pour les petits déjeuners.

Également, l’accès se fera par la cuisine, on y trouvera salle d’eau avec WC.

Il sera idéal pour un premier appartement étudiant !

Disponible à compter du 1e juillet 2023, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter au 06.33.54.44.76.

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 370 € par mois.
Les charges qui comprennent la part imputable aux locataires des charges de copropriété dont l'eau froide et l'entretien des parties communes sont de 25 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle).
Ce qui donne un loyer charges comprises de 395 € par mois.
Le dépôt de garantie est de 370 €
Les honoraires d'agence sont de 216 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 157 € + état des lieux 59 €)
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera réclamée 1 fois par an. En 2022, elle était de 89 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.

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Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous présente un appartement de type F3 de 59.20m² à Caen.

Cet appartement est situé rue docteur roux à Caen, à 5 minutes de l’hippodrome et du centre-ville de Caen. Vous pourrez bénéficier d’une piste cyclable agréable pour vous rendre au travail, faire des balades en famille directement le centre historique de Caen ou la belle voie verte direction la commune de Clécy.

Ce bien immobilier de 59.20m² situé au rez-de-chaussée surélevé est situé dans une résidence calme et sécurisée, en retrait dans l’Avenue d’Harcourt.

En poussant la porte de cet appartement, vous trouverez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse exposé Ouest de 18 m², sa cuisine indépendante avec un cellier/arrière cuisine. Lorsque vous passez les espaces de vie, vous entrez dans le coin nuit avec ces deux chambres de 9.07m² et 10.91m², une salle d’eau et des WC séparés.

Cet appartement possède une cave privative en sous-sol.

Des places de parking sont accessibles tout autour de la résidence et dans la rue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

Bon à savoir :
Travaux de rafraichissement à prévoir
Fenêtres en double vitrage PVC
Chauffage et production d’eau chaude avec la chaudière individuelle au gaz

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2022 : 1005.13 € dont 646.08 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots principaux : 207
Nombre de lots d’habitation : 110
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2022 : 876 €
Dpe : effectué le 16/06/2023. Conso énergétique : E 266 / GES : E 57

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Téléphone : 06 33 54 44 76
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H&F Immobilier vous présente un appartement en location T2 localisé à Thue et Mue (14740), au dernier étage d'une résidence récente (2012) calme et sécurisée.

Cet appartement mesure 54.19 m² et se compose d’une belle entrée avec placard de rangement, un dégagement desservant, une salle d'eau et WC, une grande chambre de près de 15 m².

L'appartement vous offre également un beau séjour ouvert sur un espace cuisine aménagé et équipé avec four et plaques, vous permettant de profiter d'un bel espace de vie et vous accéderez à deux 2 balcons de 8 m² au total idéal pour un déjeuner ou dîner en fonction de l’heure à laquelle vous souhaitez en profiter.

Vous pourrez également stationner votre véhicule sur une place de parking privée juste devant la résidence.

THUE ET MUE (anciennement BRETTEVILLE L’ORGUEILLEUSE) est une commune bénéficiant de toutes les commodités : écoles, transports (bus et train), commerces de proximité tels qu'une boulangerie, pharmacie, bar-tabac, coiffeur, fleuriste…
Le périphérique de Caen se trouve à seulement 9 minutes en voiture ; Bayeux se trouve à 15 minutes, quant au train : une station « Gare de Bretteville-Norrey » se trouve à seulement 20 minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Bon à savoir :
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Chauffage collectif gaz
Eau chaude collective gaz

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 635 € par mois.
Les charges de copropriété qui comprennent notamment l'eau chaude, l’eau froide, le chauffage sont de 65 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle)
Loyer charges comprises de 700 € par mois
Le dépôt de garantie est de 635 €
Les honoraires d'agence sont de 596 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 434 € + état des lieux 162 €)
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera réclamée une fois par an. Montant non connu à ce jour.

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H&F Immobilier vous présente un appartement de type T3 de 62.50 m² à Carpiquet avec une place de parking privative extérieure.

Cet appartement parfait pour une famille ou un investisseur : il est situé à Carpiquet, proche de tout commerce, il est au premier étage (sans ascenseur, d'où les faibles charges).

Il comporte 2 chambres et une salle de bains, un beau séjour exposé plein sud et une cuisine aménagée et équipée, une arrrière cuisine dans laquelle il est possible de mettre la machine à laver, et son balcon accessible depuis le séjour exposé plein sud.  
Cet appartement est en très bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et il dispose également de volets roulants. La copropriété a été construite en 2016.

Pour information, l'appartement est loué (et vendu libre suite au départ du locataire) jusqu'au 5 juillet 2023 pour un loyer mensuel de 670 € + 20 € de provision sur charges locatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 11 mai 2023 : Conso énergétique : C 66 / GES : C 11.
Chauffage au gaz (individuel)
Production d’eau chaude chaudière gaz (individuelle)
Taxe Foncière 2022 : 581€ au total, dont la TEOM de 99 € (pour les investisseurs : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères "TEOM" est récupérable).

Copropriété :
Charges de copropriété 2022 : 534.35 €, dont 214.78 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots d'habitation : 49
Nombre total de lots : 101
Pas de procédures en cours.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

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Ce studio est sous compromis de vente, l'agence H&F Immobilier lui a trouvé un futur propriétaire en quelques semaines.

H&F Immobilier vous présente à la vente un appartement de type T1 à Caen vendu libre : le locataire en place part le 15 juillet 2023.

Ce studio est situé en Rue d'Auge (quartier en plein développement).

Il s'agit d'un appartement de 1 pièce principale en bon état de 28.78 m², agréable et fonctionnel.

Au premier étage de la résidence, vous découvrirez en entrant dans cet appartement un grand placard de rangement, un séjour avec coin chambre/bureau lumineux et au calme côté cour, une salle d'eau, WC séparé et une cuisine.

Vous bénéficierez également d'une grande cave et le stationnement se fait librement au pied de la résidence dans la rue.

Les fenêtres de ce studio sont en double vitrage PVC et le chauffage électrique est individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 24 avril 2023 : Conso énergétique : E 302 / GES : C 19.
Chauffage électrique (individuel).
Production d’eau chaude chaudière gaz (individuelle).
Loyer + charges à ce jour annuellement (le locataire part) = 4 800 € (soit 360 € par mois hors charges + provision de 40 €)
Taxe Foncière 2022 : 596 € au total, dont la TEOM de 102 € (pour les investisseurs : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères "TEOM" est récupérable).
Bien immobilier non soumis au permis à louer.

Copropriété :
Charges de copropriété 2022 : 791.19 €, dont 369.68 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots d'habitation : 64
Nombre total de lots : 124
Pas de procédures en cours.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

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Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures.

Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.

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