H&F Immobilier vous propose en exclusivité une maison récente, familiale et économe en énergie à BOULON, au sud de Caen !

Venez découvrir cette belle maison individuelle de 113 m², construite en 2020 sur une parcelle de 408 m², avec un DPE classé A, gage d'une performance énergétique optimale.

Une localisation idéale : À seulement 14 minutes du périphérique de Caen et 25 minutes du centre-ville, vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, notamment sur la commune voisine de Bretteville-sur-Laize.

Des prestations modernes et confortables :
Une pièce de vie lumineuse dès l’entrée, avec sa cuisine ouverte à l’américaine, parfaite pour les moments de convivialité.
Une chambre au rez-de-chaussée, avec salle d’eau privative – idéale pour accueillir famille ou invités.
Buanderie fonctionnelle et WC indépendant.
Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, pour un confort thermique optimal toute l’année.

À l’étage :
Trois chambres spacieuses, de 10 à 12 m².
Une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et WC.

Les + qui font toute la différence :
DPE A : consommation estimée à seulement 50 € / mois pour 113 m²
Garantie décennale et assurance dommage-ouvrage encore en cours
Maison moderne, fonctionnelle et disponible immédiatement
Tout-à-l’égout conforme
Taxes foncières 2024 : 856 €
Une opportunité rare à visiter sans tarder !
Contactez notre équipe pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison alliant modernité, économies d’énergie et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mentions obligatoires :

• Honoraires à la charge du vendeur
• DPE réalisé le 23/10/2024 : A (58 kWh/m²/an) – GES : A (1 kg CO₂/m²/an)
• Bien non soumis au statut de copropriété

Pourquoi choisir H&F Immobilier ?

• Vous êtes vendeur : Nous vous accompagnons dans l'évaluation précise de votre bien et vous aidons à le vendre efficacement, au prix du marché.

• Vous êtes bailleur : Grâce à notre expertise reconnue, nous vous assistons pour louer votre bien rapidement et aux meilleures conditions, en vous conseillant sur les dossiers de candidatures.

• Vous êtes acquéreur : Ensemble, nous définissons vos critères de recherche, et mettons tout en œuvre pour concrétiser vos projets.

Pour toutes vos démarches, bénéficiez de notre savoir-faire et de notre réseau de professionnels : entrepreneurs, courtiers, notaires, etc.

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Email : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous propose une agréable maison comprenant trois chambres, un garage, et un jardin de près de 441 m², située à Hérouville Saint Clair.

En entrant dans cette maison, vous serez tout de suite séduit par sa décoration soignée. Dès l’entrée, vous accédez à une buanderie équipée d’une machine à laver, d’un sèche-linge et de WC séparés. La cuisine, ouverte sur un séjour spacieux et lumineux, offre une belle vue sur la terrasse, sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. Le salon, quant à lui, dispose d’une salle à manger cocooning, parfaite pour des repas conviviaux en famille.

À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses et confortables. Vous trouverez également une salle de bains avec WC.

Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 441 m². Le jardin abrite un grand garage ainsi qu’un cabanon de jardin.

Points à noter :

• Fenêtres double vitrage avec volets électriques
• Chauffage au gaz
• Rénovée il y a 4 ans
• Taxe foncière 2024 : en attente de renseignement

Mentions légales :

• Les honoraires sont à la charge du vendeur
• DPE réalisé le 24/12/2024 : Consommation d'énergie primaire D / Émissions de gaz à effet de serre D
• Ce bien est soumis au statut de la copropriété et n’entraîne aucune charge de copropriété
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Pourquoi choisir H&F Immobilier ?

Vendeur : Nous vous accompagnons pour évaluer précisément la valeur de votre bien et le vendre efficacement au prix du marché.

Bailleur : Profitez de notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement et dans les meilleures conditions. Nous vous conseillons sur les dossiers de candidature et vous bénéficiez d’un taux de gestion attractif.

Acquéreur : Ensemble, nous définissons vos critères de recherche et mettons tout en œuvre pour réaliser vos projets immobiliers.

Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels (entrepreneurs, courtiers, notaires…).

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Contact :Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Email : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous propose un garage à vendre, libre de toute occupation, situé à Caen, rue Gustave Flaubert.

Ce garage offre une surface de 15 m².

Il est vendu libre, avec un ancien loyer de 50 € par mois.
Loyer estimé : 80€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours
215 lots dont 86 lots d'habitations.
Charges de copropriété prévisionnelles : 110 € par an.
Charges de copropriété 2023 : 111 € dont 64 € de charges récupérables sur le locataire.
Taxe foncière 2024 : 160€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : Non concerné.

H&F Immobilier vous propose un appartement au sein d’une copropriété, idéalement situé au cœur de Falaise.

Cet appartement, perché au 3ᵉ et dernier étage, offre une vue panoramique sur la ville de Falaise.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’une chambre. Des travaux d’embellissement sont à prévoir pour optimiser pleinement les espaces.

En atout supplémentaire, cet appartement comprend un grenier et une petite chambre de bonne, pouvant être réunis pour agrandir la surface habitable et offrir un accès exclusif au dernier étage.

Avec une surface de 75 m² en Loi Carrez, ce bien est un grand T3. Il est parfait pour un investissement locatif, avec un DPE en G. Des travaux d'amélioration permettraient de faciliter sa location tout en le rendant plus agréable, mais il convient également pour une résidence principale.

Les charges de copropriété sont faibles : 165 € par trimestre (soit 55 € par mois) et incluent l’eau froide, l’assurance de la copropriété, l’électricité et l’entretien des parties communes, ainsi que la sortie des poubelles. Le chauffage et le ballon d’eau chaude sont électriques, et les fenêtres sont en PVC.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 26/08/2024 : classement en G 432 / GES : C 14
Estimation des coûts annuels : entre 1 590 € et 2 180 € par an.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours.
Copropriété de 10 lots, dont 5 lots à usage d'habitation
Charges de copropriété : 165 € par trimestre

Bon à savoir :
Une cave est vendue avec cet appartement.

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Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous propose une charmante maison en pierres située sur la commune de Potigny, comprenant deux chambres, un garage, le tout sur un terrain de près de 1955 m².

Dès que vous franchissez la porte, vous accédez à un espace de vie lumineux, composé d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une buanderie complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres, de 19,76 m² et 26,21 m², spacieuses et lumineuses.

La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 1955 m², avec un garage, des dépendances et un terrain divisible.
Vous êtes à la recherche d'un cadre paisible pour votre famille ou vous envisagez un projet de location saisonnière ? Cette maison est idéale pour vous !

À savoir :

• Située en zone Ub du PLU.
• Chauffage : fioul.
• Assainissement : non conforme. Des travaux seront à prévoir pour l'acheteur dans un délai d'un an suite au contrôle.
• Taxe foncière de 352 € sur l'avis 2024, dont 170 € pour la TEOM.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 22/05/2024 : DPE G 476 kWh – GES : G 149
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

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Cette maison de plain-pied est vendu, H&F Immobilier a trouvé de nouveaux propriétaires en 2 mois et demi !

H&F Immobilier vous présente une maison neuve de plain-pied dont la construction s'achève dans quelques semaines. Une maison clé en main !

Cette maison, d'une très belle qualité de finition, agréable, lumineuse et fonctionnelle, est constituée de 5 pièces, d'environ 104m² au total.

Elle se compose de la manière suivante d'une entrée avec un espace de rangement, un séjour/salon avec son poêle à granulés pouvant s'ouvrir sur l'extérieur avec une belle terrasse, sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (de la marque BOSCH four, plaque, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, cave à vin) avec un îlot central parfaitement conçu. Une arrière-cuisine avec branchement pour la machine à laver.
Coté nuit : un dégagement avec espace de rangement desservant 3 belles chambres dont 2 donnant accès à la terrasse, une salle d'eau, et un WC suspendu indépendant.

Retrouvez une qualité de construction et une finition parfaite pour cette maison : volets roulants électriques, commande du chauffage, commande de poêle à granulés, diffusion de chaleur de les chambres, meubles de qualité…

Cette maison bénéficie d'un garage de 15m² avec un branchement pour véhicules électriques.
D'un terrain de plus de 400 m² sans vis-à-vis avec une terrasse carrelée (dalles sur plots)
Le portail, l'allée principale, la pelouse, l'enrobé ainsi que le muret seront réalisés lors de la vente.

Les plus :
- Maison neuve de plain-pied
- Maison économe RT 2020 (VMC simple flux hygroréglable, poêle à granulés, système électrique, ballon thermodynamique)
- Garage d'environ 15 m²
- Terrain d'environ 416 m²,
- Situation idéale ; petit lotissement de 15 maisons de qualité
- Un environnement unique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. Conso énergétique : B : 53 / GES : A : 5
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Maison raccordée au tout à l'égout.

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H&F Immobilier vous présente une maison de plain-pied située à Cuverville, construite en 1960 sur un sous-sol complet avec un beau terrain de 800 m² clos et arboré.

Cuverville : vous y retrouverez école maternelle et primaire ainsi que le ramassage scolaire, le bus emmènera vos enfants au collège de Troarn et les bus de ville pour les lycées de Caen.
Sur la commune de Cuverville, vous pourrez faire toutes vos courses à pied où vous retrouverez tous les commerces de proximité : coiffeur, bar restaurant, supérette, médecins et buraliste.

Vous accéderez à Caen en 15 minutes, vous êtes à moins de 10 minutes du centre commercial Mondeville 2, 5 minutes de l'A13, 10 minutes du Super U de Troarn et pour ceux qui aiment le bord de mer nous sommes à 18 minutes des plages de Cabourg et de Merville Franceville.

Dans cette maison, venez découvrir une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un séjour salon donnant sur une terrasse, un couloir de dégagement qui dessert, une salle d'eau, un WC, trois chambres.

C'est aussi un beau terrain ainsi qu'un grand sous-sol complet : garage, buanderie, atelier…. Vous y stationnerez vos véhicules, en plus des places dans la cour extérieure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué le 16/10:2023. E 224 - GES : E 69
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 84 m²
Chauffage au fuel
Assainissement : tout à l'égout

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H&F Immobilier vous présente une maison située à Caen avec une grande dépendance et un garage donnant sur un jardin clos et arboré.

Cette charmante maison datant de 1983 avec sa dépendance et un agrandissement réalisé en 1993. Le tout sur un terrain de plus de 400 m² donnant une rue calme et située sur la commune Caen (au Nord de la ville).
Nous sommes à 15 minutes de la mer, 5 minutes du périphérique de Caen et 11 minutes du centre-ville de Caen en voiture.

Caen est une ville appelée aussi « la ville aux cent clochers ». Ville de la reconstruction, elle est la cité de Guillaume le Conquérant. A seulement 15 minutes de la mer, à seulement 30 minutes de la Suisse normande, agréable pour les balades en pleine nature.
Cette ville a également toutes les infrastructures et commodité pour que l’on puisse bénéficier pleinement d’un cadre de vie idéal.

En ouvrant le portail de cette maison, vous découvrirez une charmante bâtisse, mitoyenne d’un côté.

En poussant la porte d’entrée, nous arrivons dans le séjour lumineux, idéalement exposé Sud/Est, avec sa cheminée, qui nous donne accès à la cuisine aménagée de la maison. Vous retrouverez également une belle salle à manger pour vos repas entre amis ou en famille.
Une chambre de 10 m² avec une salle d’eau et WC complète la description du rez-de-chaussée de cette charmante maison.
Au premier étage, vous allez pouvoir découvrir une immense pièce de plus de 20 m² dans laquelle vous aurez le luxe d’imaginer votre espace, ouvert ou fermé.

Vous recherchez un endroit paisible à quelques minutes du centre-ville de Caen pour votre famille en résidence principale ou un investissement locatif  ? Cette maison est faite pour vous !

Bon à savoir :
Chauffage électrique
Fenêtres doubles vitrages PVC
Assainissement tout à l’égout (contrôle assainissement réalisé "non conforme")
Taxes foncière 2023 : 1020 € dont 186 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué le 10/10/2023. Conso énergétique : G 468 / GES : C 15
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Un audit énergétique a été réalisé.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

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Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures. Bénéficiez d’un taux de gestion unique de 5 % TTC !

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Cet appartement est vendu !
H&F Immobilier lui a trouvé un nouveau propriétaire en quelques mois !


H&F Immobilier vous présente un appartement T2 à Mondeville à proximité de toutes les commodités, avec une cave en annexe et une place de parking.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est situé proche de tous les commerces et services de transports en communs, il vous offre une cave de 4 m² pour le rangement et possède un parking numéroté accessible à tous les résidents.

Ce bien est donc mesuré pour 44.27 m² en superficie « Loi Carrez » situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété propre et sécurisée. Il se compose d’une entrée avec un placard, une cuisine indépendante, une chambre agréable, un séjour lumineux de 21 m² avec balcon exposé Sud, une salle de bains avec un WC.

Cet appartement dispose d'un chauffage au fuel collectif et les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants.
À quelques mètres de l’immeuble, vous pourrez aller à pied au centre commercial le plus proche et vous pourrez aller dans le centre-ville de Mondeville à seulement 5 minutes à pied.

1er point important ! C’est un appartement qui était auparavant en gestion locative (5 % TTC) au sein de l’agence H&F Immobilier avec un loyer de 541 €/mois charges compris (dont 112 € de provision sur charges).

2e point important ! Pour les investisseurs, l'appartement est situé dans le périmètre du permis de louer mis en place par la ville de Mondeville depuis le 1er janvier 2022 dont voici le lien Le permis de louer - Ville de Mondeville. Bien évidemment, notre service gestion locatif répondra à toutes vos questions concernant les modalités de location.

Bon à savoir :
Travaux de rénovation à prévoir (électricité, peinture, cuisine, salle de bains) ; idéal pour créer un déficit foncier (= investisseurs)
Fenêtres doubles vitrage PVC
Volets PVC roulants
Chauffage, production d’eau froide et eau chaude avec la chaudière au fuel collective

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2023 : 2 228.26 €, dont 1 704.59 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges au 1er trimestre 2024 : 697.91 €
Nombre de lots : 31
Nombre de lots d’habitation : 29
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2023 : 729 €, dont 147 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères
DPE : effectué le 18/09/2023. Conso énergétique : E 222 / GES : E 67

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H&F Immobilier vous présente un grand terrain à bâtir hors lotissement aux portes de Caen situé sur la commune de BARON SUR ODON.

Sur notre site internet vous trouverez :

- le plan cadastral
- le plan de division sur lequel les côtes du terrain sont notées
- le certificat d'urbanisme
- le Plan Local d'Urbanisme (PLU)
- l'Etat des risques pour l'information des acquéreurs et des locataires
- le Géorisques vous informant des risques naturels connus

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Dpe : non soumis.
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