Cet appartement est vendu, H&F Immobilier lui a trouvé des futurs propriétaires en quelques semaines.

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Via notre site internet : www.hf-immobilier.fr => onglet "ESTIMER"

H&F Immobilier vous présente à la vente, un appartement idéal pour une 1ère acquisition : quartier de la Grande Delle, proche de tout commerce, services, écoles, transports en commun, proche du centre-ville et du périphérique de Caen.

Situé au dernier étage (5/5) avec ascenseur, il dispose d'un balcon confortable exposé Sud-Est. Cette résidence est calme, sécurisée et très bien entretenue.

Nous commençons la visite par une entrée avec grands placards donnant accès à un beau séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec plaque, hotte et four.

Par le couloir, vous accéderez à une salle de bains récente, un WC indépendant, des immenses placards de rangements et deux belles chambres ensoleillées.

Ce bien immobilier dispose d'un garage pour stationner sa moto ou sa voiture et d'une cave privative.

Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien GEORISQUES :
https://georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=H%C3%A9rouville-Saint-Clair&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=14327&lon=-0.337346&lat=49.20623&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=907+la+Grande+Delle%2C+14200+H%C3%A9rouville-Saint-Clair

Envie de visiter cet appartement ? Alors contactez-nous rapidement !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : E 309 / GES : A 3
Chauffage urbain collectif.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

Copropriété :
Provisions sur charges au 4e trimestre 2022 : 652.97 €
Nombre de lots : 293, dont 103 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

AMIS DES RÉSEAUX SOCIAUX :

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

L'appartement est VENDU, H&F Immobilier lui a trouvé un futur propriétaire en quelques mois.

Vous aussi faites estimer votre bien  :
Estimation gratuite

H&F Immobilier vous présente un F2 au cœur du centre ancien de Caen, proche du centre-ville et de la place Saint-Sauveur.

Cet appartement est parfait pour un investisseur : idéalement situé proche de tout commerce, écoles, transports en commun et en centre-ville de Caen.

Cette petite copropriété de 7 lots principaux vient de voter et de payer des travaux tels que le ravalement, la couverture, la maçonnerie et l'électricité dans l'enceinte de l'immeuble. Ces travaux sont à la charge du vendeur.

Venez découvrir cet appartement avec un accès indépendant, on y découvre une pièce principale avec kitchenette bien équipée, hotte neuve (datant de juillet 2020),

En continuant notre visite, vous aurez accès à une pièce chambre/bureau ainsi que sa salle d'eau équipée d'un extracteur d'air installé en juillet 2020, d'un WC sanibroyeur changé en septembre 2022, douche, et lavabo avec rangement.

Donnant sur cette pièce, un placard/dressing permet le rangement pratique des affaires personnelles.

Ce bien immobilier peut nécessiter quelques travaux d'amélioration d'isolation.

Pour les investisseurs : ce F1bis était précédemment loué 470 € + 30 € de charges. Il pourrait éventuellement se louer un peu plus cher avec les travaux de rénovation de copropriété et de confort pour l'appartement (et bien sûr l'amélioration du DPE).

Le DPE estime les travaux de rénovation essentiels entre 2 000 € et 3 000 €.

À noter également que cet appartement possède deux caves, idéal pour y stocker ses vélos !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. Conso énergétique : G 445 / GES : C14
Logement à consommation excessive d'énergie.
Chauffage individuel électrique.
Production d'eau chaude ballon électrique (datant de juillet 2020).
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncière 2022 : 554 € dont 95 € de TEOM.
Pas d'amiante et quelques anomalies électriques.

Copropriété :
Appel de fonds du 1er trimestre 2023 : 196.52€
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 832.82€ dont 171.79€ récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots : 13 dont 7 lots principaux.

Pas de procédure en cours.

H&F Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement spacieux et lumineux de type F2 au rez-de-chaussée avec jardin privé d'une résidence en parfait état.

Vous découvrirez ce bien immobilier qui comprend une entrée desservant un séjour qui donne accès sur le jardin, la cuisine est aménagée (à aujourd'hui, elle est indépendante, mais pourrait être ouverte sur le séjour.), une chambre, une salle d'eau, WC indépendant.

Tous les commerces à pied, emplacement idéal pour profiter des infrastructures de la ville et de la proximité des sorties périphérique.

Stationnement libre sur les parkings publics proche.

Cet appartement possède de nombreux atouts comme le fait que la résidence soit sécurisée et sans travaux de copropriété à prévoir dans le futur, un chauffage collectif inclus dans les charges, un jardin privatif d'environ 60 m², tout autour de l'appartement (double exposition), c'est idéal pour une vie de plain-pied.

HÉROUVILLE SAINT CLAIR : crèches, écoles, médecin, bus de ville, espace enfants à proximité. Et à quelques pas du centre commercial, TRAM, Lycée ...

Quartier calme et arboré : La Grande Delle

Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien GEORISQUES : https://georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=H%C3%A9rouville-Saint-Clair&type=street&typeForm=adresse&codeInsee=14327&lon=-0.339366&lat=49.206936&go_back=%2F&propertiesType=street&adresse=boulevard+de+la+Grande+Delle%2C+14200+H%C3%A9rouville-Saint-Clair

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. Conso énergétique : E 285 / GES : A 5
Chauffage au gaz et eau chaude collective
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 911 €, dont 149€ de TEOM.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges) = 1 625.72 €, dont 1287.97 € de récupérables sur le locataire.
Nombre de lots : 46, dont 24 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

Nous vous informons que cet appartement est loué !

H&F IMMOBILIER vous propose sur la commune CAEN un appartement entièrement meublé situé 8 Rue Faraday !

Un appartement de type studio de 33.37m² en très bon état.
Il se compose d'une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie avec placard, une salle de bains avec wc.
Le plus de cet appartement, aucun vis-à-vis !

Le stationnement ? Une place de parking numérotée est proposé avec ce bien.

Le chauffage et la production d'eau chaude de sont au gaz collectif.

A seulement 500 mètres de la résidence, vous bénéficiez de commerces de proximité (rue de falaise), des lycées J.ROSTAND et A.FRESNEL.

Vous pourrez aller dans le centre-ville de Caen en moins de 10 minutes en voiture et pour ceux qui préfèrent les transports en commun le tramway et les bus de ville sont présents sur la commune.

Envie de visiter ?
Contactez-nous !

Cet appartement est vendu, H&F Immobilier lui a trouvé des futurs propriétaires en 1 semaine.

Vous aussi faites estimer votre bien  :

Via notre site internet : www.hf-immobilier.fr => onglet "ESTIMER"


H&F Immobilier vous présente en EN EXCLUSIVITE cet appartement à vendre, 2 pièces de 32.30 m² loi Carrez, situé en rez de jardin d'un immeuble de 1992, très calme.

Ce bien comprend : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée, chambre avec placard, une salle de bains et des WC séparés.

De plus, il est complété de deux emplacements de parking en sous-sol.

AUCUN TRAVAUX à prévoir.

En ce qui concerne sa localisation, cet appartement à CAEN est situé proche dy lycée PS de Laplace et à 5 minutes à pieds de l'université Campus 1. .
Les commerces sont proximités y sont présents dans ce secteur : boulangerie, banques, auto-école, médecins, restaurants.
Trois lignes de bus du réseau Twisto est accessible à pieds pour se rendre en hyper centre de Caenmais également en directionde la mer. La ligne de tramway, avec l'arrêt Copernic, est seulement à 2 minutes à pieds.

Enfin, vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier ?
Contactez Laurent par téléphone au 06.33.54.44.76.

Spécial investisseur
Référence VA1905, Mandat N°6 H&F Immobilier vous présente un appartement de type T3 à FLERS (61100) avec une place de parking privative en sous-sol.

En entrant dans l'appartement, vous découvrirez : une entrée avec un rangement, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour exposé Sud, deux chambres, salle de bains et des WC séparés.

C'est l'appartement parfait : deux chambres, bel espace de vie dans un bon secteur dans le centre-ville de FLERS.

Ce bien est vendu loué, il est donc parfait pour un investissement locatif en toute sécurité. Le locataire est en place depuis 2020 et ne compte pas partir.
Le propriétaire actuel loue l'appartement depuis 2 ans et demi pour un loyer de 450 € net +40 € de charges.

La résidence est récente (2008), entretenue, car un nettoyage des façades a été réalisé en 2013.

Informations/Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 217 / GES :9
Chauffage : individuel électrique
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 98
Montant annuel des charges courantes des lots : 809.34 € selon le dernier décompte de charges (dont 330 € récupérables sur le locataire).
Taxe foncière 2021 : 974 €, dont 131 € de TEOM.
Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 713.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-11-2018.


Les points forts :
Copropriété récente
Bon investissement
Faibles charges

Cet appartement est vendu, H&F Immobilier lui a trouvé un futur propriétaire en 1 mois.

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H&F Immobilier vous présente en EN EXCLUSIVITE cet appartement à vendre, 3 pièces de 59.11 m² loi Carrez, situé au 2ème étage d'un immeuble de 1996, très calme.

Ce bien comprend : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et des WC séparés.

De plus, il est complété d'un emplacement de parking en sous-sol pour y stationner votre véhicule dans la résidence.

Un léger rafraîchissement est à prévoir.

En ce qui concerne sa localisation, cet appartement à CAEN est situé proche de l'école maternelle et élémentaire Michel Trégore, le collègue Jacques Monot, et les lycées Camille Claudel et Saint-Ursule. Les commerces sont présents : boulangerie, pharmacie, banques, salon de coifure, médecins, restaurants.
Trois lignes de bus du réseau Twisto est accessible à pieds pour se rendre en hyper centre de Caen (estimation 17min).

Enfin, vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier ?
Contactez Laurent par téléphone au 06.33.54.44.76.