H&F Immobilier vous présente un appartement F3 situé à COURSEULLES SUR MER (14470).

Station balnéaire de la Côte de Nacre au Nord de Caen, cette commune bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied en quelques minutes. De la boulangerie, à la pharmacie, bar tabac, coiffeurs, restaurants…. Les écoles maternelles, primaires et le collège, tout est présent sur cette ville.

Ce magnifique appartement, refait à neuf en 2015 se trouve au pied du port de plaisance de COURSEULLES SUR MER. Vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité de la côte en restant à seulement à 25 minutes en voiture du centre-ville de Caen.

Ce bien immobilier, rénové, est situé au troisième et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble des années 70. Offrant 60 m² de surface habitable (loi carrez) et très bien aménagé, il est avantagé par sa loggia qui nous montre une vue imprenable sur le port de plaisance et la mer.

En entrant de cet appartement, vous y trouverez une vaste entrée de 7.30 m² avec sa penderie indépendante et fermée, une cuisine côté cour entièrement aménagée et équipée avec four, plaque, hotte, lave-vaisselle et machine à laver, une chambre de plus de 12 m², et une salle d’eau parfaitement décorée et un WC indépendant.

Vous serez happé par l’espace incroyable du séjour qui totalise presque 30 m² et une sublime loggia pour profiter de la vue mer sans aucun vis-à-vis.

À savoir que cet appartement est vendu entièrement meublé.

Ce F3 est flexible en termes de possibilité. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou même un investissement locatif, ce bien immobilier sera recherché par son secteur.

Vous aurez remarqué que le séjour faisant presque 30 m², il est tout à fait possible de cloisonner pour créer simplement et à moindre coût une deuxième chambre indépendante.

Bon à savoir :
Travaux de rénovation en 2015
Fenêtres doubles vitrage PVC
Volets PVC électriques
Chauffage et production d’eau chaude avec la chaudière individuelle au gaz

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2022 : 1 311.39 €, dont 1 005.28 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges au 3ème trimestre 2023 : 337.93 €
Nombre de lots : 128
Nombre de lots d’habitation : 64
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2022 : 1 110 €, dont 190 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères
DPE : effectué le 04/09/2023. Conso énergétique : F 334 / GES : E 67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

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Vous êtes vendeur : nous vous accompagnons pour positionner votre bien avec exactitude et le vendre avec efficacité au prix du marché.

Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures.

Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.

Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels notamment, entrepreneurs, courtiers, notaires...

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F Immobilier vous présente un appartement de type T2 de 50.14 m² à SAINT-LO (50).

C’est un spacieux 2 pièces situé au 2e étage entièrement refait à neuf.

Il se compose d’une vaste entrée, d’une pièce de vie de 18 m², un couloir avec des placards menant jusqu’à la cuisine indépendante, une chambre avec un placard aménagé et un accès direct à une salle de bains, un WC indépendant.
Cet appartement dispose de deux grands balcons ; l’un donnant plein sud avec un accès par le séjour, idéal pour les apéritifs entre amis, et l’autre, on y accède par la cuisine, idéal pour les petits-déjeuners.

Une cave privative complète ce bien en location.

Vous aurez la possibilité de stationner votre voiture sur un parking libre au pied de la résidence.

Quant à la situation de cet appartement ; il est situé au 17 rue des sorbiers à SAINT-LÔ.
Au pied de ce bien, vous aurez tous les commerces de proximité et bien plus : pharmacie, boulangerie, bar-tabac, salon de coiffure, supermarché, médecin, cabinet d’infirmières…
Le centre-ville de SAINT-LÔ se trouve à seulement 15 minutes à pied et 5 minutes à vélo.

Disponible, dès maintenant, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter au 06.33.54.44.76.

Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 400 € par mois.
Les charges de copropriété qui comprennent notamment l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes sont de 175 €. (provision mensuelle avec régularisation annuelle)
Ce qui donne un loyer charges comprises de 575 € par mois.
Le dépôt de garantie est de 400 €.
Les honoraires d'agence sont de 551.54 €. (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 401.12 € + état des lieux 150.42 €)
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera réclamée une fois par an. Le montant annuelle est inclus dans les charges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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H&F Immobilier vous présente un appartement de type F3 de 59.20m² à Caen.

Cet appartement est situé rue docteur roux à Caen, à 5 minutes de l’hippodrome et du centre-ville de Caen. Vous pourrez bénéficier d’une piste cyclable agréable pour vous rendre au travail, faire des balades en famille directement le centre historique de Caen ou la belle voie verte direction la commune de Clécy.

Ce bien immobilier de 59.20m² situé au rez-de-chaussée surélevé est situé dans une résidence calme et sécurisée, en retrait dans l’Avenue d’Harcourt.

En poussant la porte de cet appartement, vous trouverez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse exposé Ouest de 18 m², sa cuisine indépendante avec un cellier/arrière cuisine. Lorsque vous passez les espaces de vie, vous entrez dans le coin nuit avec ces deux chambres de 9.07m² et 10.91m², une salle d’eau et des WC séparés.

Cet appartement possède une cave privative en sous-sol.

Des places de parking sont accessibles tout autour de la résidence et dans la rue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

Bon à savoir :
Travaux de rafraichissement à prévoir
Fenêtres en double vitrage PVC
Chauffage et production d’eau chaude avec la chaudière individuelle au gaz

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2022 : 1005.13 € dont 646.08 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots principaux : 207
Nombre de lots d’habitation : 110
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2022 : 876 €
Dpe : effectué le 16/06/2023. Conso énergétique : E 266 / GES : E 57

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H&F Immobilier vous présente une charmante maison en pierre, sur un terrain de 160m² à POTIGNY.

POTIGNY est situé entre CAEN et FALAISE : on accède à Caen et plus précisément Ifs (« rond-point bleu ») en seulement 15 minutes en voiture et Falaise est accessible en 13 minutes.

Cette commune de 2000 habitants possède une école maternelle et primaire, un collège, un gymnase, des associations pour que vos enfants profitent pleinement de services de la commune.
C’est aussi un village agréable à vivre avec la qualité de ses commerçants, bar-tabac, boulangeries, boucherie, coiffeurs, fleuriste, pharmacie, restaurants, garagistes…
POTIGNY possède un site naturel nommé LA BRECHE AU DIABLE idéal pour vos randonnés et sortie en famille.

Découvrons maintenant cette maison située dans « les cités minières ».

En ouvrant la porte, nous arrivons dans un grand espace de vie complètement ouvert qui dessert une cuisine aménagée équipée, une salle à manger et un salon, le tout faisant 39m². Également au rez-de-chaussée, une buanderie et WC. Accessible sur l’extérieur donnant sur une terrasse exposée à l’ouest.

Au premier étage, vous allez pouvoir découvrir un couloir qui dessert les 2 chambres et la salle d’eau refaite à neuf. Il y a aussi une chambre/dressing de 8m².

Vous recherchez une maison rénovée avec gout, proche de tout commerce à 15 minutes de grande agglomération ? Contactez-nous !

Bon à savoir :
Chauffage : Poêle à granules et chauffage électrique.
Travaux : menuiseries, isolation et chauffage en 2017.
Taxe foncière 2022 : 595 €
Assainissement : le bien est raccordé au tout à l'égout.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 22/06/2023. DPE : E 310 - GES : B 10
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

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H&F Immobilier vous présente une maison familiale avec un garage sur la commune de SAINT-SYLVAIN (14190).

Cette maison est située à moins de 15 minutes du rond-point "bleu" de IFS, à 16 minutes de MEZIDON-VALLEE D'AUGE.

À SAINT-SYLVAIN, vous y trouverez l'école maternelle, l'école primaire, un marché communal plein air tous les mercredis matins, des transports scolaires qui emmèneront les enfants au collège de BRETTEVILLE SUR LAIZE, les commerces de proximité tels que boulangerie, supérette, un pôle médical avec une pharmacie, fleuriste, bar tabac, coiffeur...

Entrez dans cette maison et découvrez une entrée, une pièce de vie ouverte desservant salle-salon et une cuisine aménagée équipée, et un garage.

À l'étage, un palier qui distribue quatre grandes chambres, dont une équipée d'un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire.

Le terrain ? 485 m2 avec une terrasse exposé ouest, deux stationnements pour deux voitures et également un cabanon de jardin pour y entreposer le matériel de jardin.

Bon à savoir :
Maison en parfait état, très bien entretenue
Chauffage au fioul
Fenêtres PVC double vitrage
Rénové et isolé dans les années 2000
Terrasses en bois (x2)
Garage
Au calme, dans un lotissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 03/05/2023 Conso énergétique : E (235)  / GES : E (56)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : non connue
Maison raccordée au tout à l'égout.

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H&F Immobilier vous présente un appartement de type T3 de 62.50 m² à Carpiquet avec une place de parking privative extérieure.

Cet appartement parfait pour une famille ou un investisseur : il est situé à Carpiquet, proche de tout commerce, il est au premier étage (sans ascenseur, d'où les faibles charges).

Il comporte 2 chambres et une salle de bains, un beau séjour exposé plein sud et une cuisine aménagée et équipée, une arrrière cuisine dans laquelle il est possible de mettre la machine à laver, et son balcon accessible depuis le séjour exposé plein sud.  
Cet appartement est en très bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et il dispose également de volets roulants. La copropriété a été construite en 2016.

Pour information, l'appartement est loué (et vendu libre suite au départ du locataire) jusqu'au 5 juillet 2023 pour un loyer mensuel de 670 € + 20 € de provision sur charges locatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 11 mai 2023 : Conso énergétique : C 66 / GES : C 11.
Chauffage au gaz (individuel)
Production d’eau chaude chaudière gaz (individuelle)
Taxe Foncière 2022 : 581€ au total, dont la TEOM de 99 € (pour les investisseurs : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères "TEOM" est récupérable).

Copropriété :
Charges de copropriété 2022 : 534.35 €, dont 214.78 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots d'habitation : 49
Nombre total de lots : 101
Pas de procédures en cours.
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Mail : laurent.henot@hf-immobilier.fr

H&F immobilier vous présente un appartement de type T2 situé quartier du Grand Parc à Hérouville St Clair au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble calme avec la vue sur le parc et une exposition au sud. Il bénéficie d'un accès direct au périphérique de Caen.

Dans l'entrée, se trouvent un placard et espaces de rangement, sur la droite, la salle d'eau avec WC. La cuisine indépendante reste aménagée selon vos goûts, le séjour lumineux sans vis-à-vis, et la chambre de presque 12 m².

Concernant les nouvelles mesures du gouvernement concernant les logements énergivores, aucune crainte de gel des loyers ou d'interdiction de louer, car ce bien possède un DPE classé en D.

Cet appartement est vendu avec une cave et un séchoir au dernier étage de la résidence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

La ville d'Hérouville-Saint-Clair est soumis au permis de louer (information utile à nos amis investisseurs) , voici le lien afin d'obtenir plus d'informations à ce sujet :
https://www.herouville.net/demarches/urbanisme-vos-demarches/permis-de-louer-et-de-diviser

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D (244) / GES : A (3)
Chauffage urbain et production d’eau chaude et eau froide sont collectifs. (avec décompteurs)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxe Foncière 2022 = 889 €  (dont TEOM de 150 €)

Copropriété :
Charges de copropriété : 2 357.31 €, dont 1 637.73 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges 2022/2023 : 2 109 €
Appel de fonds du 1er trimestre 2023 : 602.38 €
Nombre de lots : 272 lots, dont 84 lots d'habitation
Pas de procédures en cours.
Le montant du fonds de travaux s'élève à 478.72 € pour les lots vendus selon le dernier appel de fonds pour le premier trimestre 2023.

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H&F immobilier vous propose une maison alliant environnement agréable, charme de la pierre, à BAYEUX.

Cette maison est située sur la commune de BAYEUX, son accès est très facile et rapide. Pour retrouver Caen, nous sommes à 20 minutes de l'hypercentre de Caen et à moins de 5 minutes en voiture de la Place Saint-Patrice à Bayeux.

Vous recherchez une maison en pierre, dont l'intérieur a été rénové récemment, fonctionnelle avec 3 chambres, et sans vis-à-vis ?

Avec plus de 110 m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d’une salle à manger/cuisine aménagée et équipée de près de 20 m², donnant sur l’espace salon avec son poêle à bois pour une ambiance moderne et chaleureuse. Un cellier et des toilettes complètent ce niveau.

Au premier niveau : 2 chambres parquetées, dont une suite parentale avec une salle de bains privative, et une salle d'eau commune.

Au second niveau, une grande salle de jeu ou une chambre supplémentaire de plus de 16 m² habitables.

Si vous privilégiez l'environnement dans votre future maison, vous serez entourée de champs, de nature verdoyante et disposant d’un grand terrain de 750 m².

Un parking pour deux véhicules est situé sur la parcelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Informations/Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1374 €
DPE effectué : F (406) GES : C (13).
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété

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L'agence H&F Immobilier vous présente un pavillon de plain-pied avec garage et cave à May Sur Orne.

Cette maison est située à May Sur Orne dans un village calme et agréable avec école maternelle et primaire, commerces de proximité comme Pharmarcie, Boulangerie, Restaurant, Coiffeur, Bar-Tabac-Presse, Charcutier... à 6 minutes du périphérique Sud de Caen.

Ce bien immobilier bénéficie de deux chambres en rez-de-chaussée, WC indépendant et d’une salle de bains. Une belle pièce de vie avec une belle cheminée et une cuisine indépendante aménagée, lumineuse de par son exposition au Sud et sa baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. De plus, un cabanon de jardin y est installé.

L'étage est aménageable selon les dispositions relatives au code de la construction et de l'urbanisme.

Pour les bricoleurs ou artisans, vous pourrez bénéficier d’un grand garage et d'un sous-sol accessible depuis l'intérieur de la maison.

Le terrain est de 399 m² (assiette cadastrale), avec une terrasse exposée plein sud.

À savoir sur cette maison

• Fenêtres en PVC
• Assainissement tout à l’égout
• Chauffage au gaz et cheminée
• Maison de plain-pied
• Joli jardin clos
• Un sous-sol + garage

Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien GEORISQUES : ​cliquez ici​​​

Informations/Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2022 : 463 €
DPE effectué : E (272) GES : D (40)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Contact :
Laurent HENOT
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laurent.henot@hf-immobilier.fr

AVIS AUX INTERNAUTES :

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H&F Immobilier vous présente un appartement 4 pièces meublé entièrement refait à neuf situé 8 Rue d'Hermanville à Caen.

Vous cherchez un appartement à partager avec 2 ou 3 amis ? qui soit agréable à vivre, lumineux, avec une cave et toutes les commodités à moins de 5 minutes ? Inutile de chercher plus longtemps : c'est l'appartement qu'il vous faut.

Situé au troisième étage d'une résidence construite en 1960, il s'agit là d'un T4 meublé de 85 m² dont les travaux et l'ameublement viennent d'être refait récemment.

Cet appartement se compose d'une entrée avec un grand placard, salle d'eau et WC séparés, une cuisine aménagée et équipée comportant tout le confort dont un cellier avec machine à laver à disposition, une salle à manger et un salon pour vous rassembler entre amis devant la télévision.

3 chambres ont été ici meublées avec goût, elles disposent chacune d'un lit 2 places, table de chevet, bureau et dressing.

Vous bénéficierez en plus d'une cave si vous disposez d'un vélo ou d'outils à ranger.

A 800 mètres de la résidence vous trouverez le centre commercial du Calvaire St Pierre avec une supérette, salon de coiffure, pharmacie, boucherie, bar...

Ce meublé est à 800 mètres du périphérique de Caen, 10 minutes à pieds de l'Université de Caen Campus 1, à 15 minutes à pieds du CHU de Caen.

De nombreuses places de stationnement sont libres au pied de l'immeuble et pour ceux qui ne disposent pas de véhicule personnel un arrêt de tramway est à 200 mètres (Arrêt Copernic).

Le chauffage est collectif au gaz, il est donc compris dans vos charges ainsi que l'eau froide. Ne reste qu'à votre charge individuelle l'électricité et l'eau chaude (ballon électrique).

Disponible dès maintenant.

Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien GEORISQUES  :
https://georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Caen&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=14118&lon=-0.35835&lat=49.197638&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=8+Rue+d%E2%80%99Hermanville%2C+14000+Caen 

Mentions obligatoires
Le loyer de cet appartement est de 1400 € par mois, à cela vous rajoutez 150 € de provision sur charges correspondant aux charges de copropriété (comprenant notamment l'eau froide et le chauffage) ce qui donne un loyer de 1550 € charges comprises par mois.

Il s'agit là d'un bail unique, que vous soyez 2, 3 ou 4 amis à vouloir partager cet appartement, la colocation devra déjà être constituée et vous serez redevables tous ensemble de l'intégralité du loyer charges comprises (modalités de paiement à organiser entre vous).

Le dépôt de garantie est de 2800 €
Les frais d'agence sont de 931.15 € (comprenant honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 677.20 € + état des lieux 253.95 €)